Решение № 2-920/2018 2-920/2018~М-872/2018 М-872/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-920/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/18 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о границе и об установлении смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> недействительными об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков и об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым № и с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>», по координатам точек н4-н5.

Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> Границы земельного участка были установлены и сведения о них были внесены в Государственный кадастр недвижимости. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана. Однако, кадастровым инженером ФИО6, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Следовательно, причиной пересечения границ земельных участков является несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению. По фактической границе, установленной на местности забором, у смежных землепользователей спор отсутствует. Кадастровые работы приостановлены до исправления реестровой ошибки в отношение границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные о границах земельного участка ответчика, внесенные в государственный кадастр недвижимости, с неверными координатами, являются препятствием для уточнения местоположения границ ее земельного участка в государственном кадастре недвижимости, чем нарушаются ее права.

Определением суда от 18.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц было привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 20.06.2018 заменен ненадлежащий ответчик ФИО4, в связи с его смертью, на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенном в нем.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истца с ФИО7, принадлежащей последней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО8.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

При выносе поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка, его фактическому местоположению на местности, определенному забором, что свидетельствовало о реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка.

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № подтверждается, кроме пояснений истца, также письменными материалами дела, а именно: землеустроительным делом и межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, ситуационным планом и топоъемками земельных участков, которым не доверять у суда оснований не имеется. В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО6 было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Также установлено, что земельный участок истца с кадастровым № является смежным с земельными участками с кадастровыми № точках н4-н5, что подтверждается межевым планом и топосъемкой земельных участков и актом согласования границ.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 600 +/-17 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: местоположение которого: <адрес>, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем участка является ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являются ответчики ФИО9 и ФИО3.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов межевого плана на земельный участок истца с кадастровым № и фотоматериалов и топосъемки усматривается, что его границы были определены по фактически сложившемуся порядку пользования, существующему более 15 лет по установленному забору и площадь участка составила 607 +/- 17 кв.м., что соответствовала площади по правоустанавливающим документам.

Также установлено, что спор по смежной границе между земельным участком истца с кадастровым № и ответчика с кадастровым № по координатам поворотных точек н4 – н5, согласно межевого подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 отсутствует, и ранее отсутствовал, что подтверждается актом согласования границ содержащихся землеустроительном деле на земельный участок истца, а доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Поскольку спор между правообладателями спорных участков по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровыми №, внесенные в единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения изменений в сведениях о границах земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать результаты межевания границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> недействительными и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участка.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>», а именно по координатам точек:

Обозначение характерных точек

уточненные координаты, м X

уточненные координаты, м Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.