Решение № 2-588/2017 2-588/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-588/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О. А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика главы администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 27 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района о признании жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи, квартирой, и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Юргамышский районный суд Курганской области с заявлением к ФИО5, администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 После её смерти осталось имущество: квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв. метра.

После её смерти он своевременно вступил в наследство и оформил земельный участок в <адрес>, с кадастровым номером №. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариус отказал, так как в договоре купли-продажи допущена неточность, указан: «договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками». Согласно технического паспорта, жилой дом состоит из двух квартир. Они разные по площадям, имеют отдельные входы, отопление, разделены между собой. ФИО2 принадлежала <адрес>.

Просил признать квартирой жилое помещение в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв. метра.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Курганской области, ГУП «Кургантехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала полностью, по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

Истец ФИО1, ответчик ФИО5, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курганской области, ГУП «Кургантехинвентаризация», в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

От третьих лиц - Управления Росреестра по Курганской области, ГУП «Кургантехинвентаризация» поступили отзывы в которых они просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Иные лица письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрение дела, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрение дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся матерью ФИО1, что подтверждается: свидетельством о смерти ФИО2; свидетельством о рождении ФИО1; справкой о расторжении брака ФИО1; свидетельством о заключении брака ФИО2.

Согласно заявлений к нотариусу Юргамышского нотариального округа, наследниками после смерти ФИО2 являются: сын ФИО1 и дочь ФИО5 Истец после смерти матери обратился к нотариусу Юргамышского нотариального округа за вступлением в наследство, ответчик ФИО5 отказалась от своей доли на наследственное имущество.

Нотариусом ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 1300 кв. метров, на землях населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и на 6/2066 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 35731200 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес> Данный факт установлен в соответствии с указанными свидетельствами о праве на наследство, свидетельствами о праве собственности на землю.

Распоряжением администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, уточнен адрес земельного участка площадью 1300 кв. метров, кадастровый № - <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на дом, выпиской из ЕГРН, ответом ГУП «Кургантехинвентаризация», справкой администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района, решением Юргамышского районного суда Курганской области, на момент смерти ФИО2, ей принадлежало изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат и кухни, с отдельным входом, в жилом доме, разделенном на две части, площадью 38,4 кв. метра, кадастровый №, поименованное как ? доля, по адресу: <адрес>.

Жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7, ФИО8 Права на дом и <адрес>, а также земельный участок, по указанному адресу не за кем не зарегистрированы. Установленные обстоятельства подтверждаются: уведомлениями об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; выпиской из ЕГРН.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.п. 1, 2 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 при жизни принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Права на неё были зарегистрированы в установленном в то время порядке. Фактически в договоре и при регистрации прав была допущена ошибка, поскольку по своей сути указанная доля предоставляет собой изолированное жилое помещение состоящее из двух комнат, имеющее отдельный вход, то есть является квартирой.

ФИО1 вступил в права наследования, тем самым принял все принадлежащее наследодателю ФИО2 имущество, в том числе вышеназванную квартиру.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи, квартирой, и признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района о признании жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи, квартирой и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, между ТОО «Рассвет» и ФИО2, квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв. метра, кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв. метра, кадастровый №, за ФИО1.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: С. Ю. Плешков