Решение № 2-1114/2019 2-1114/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1114/2019

КОПИЯ

№2-1114/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 18 июня 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Култаевского сельского поселения об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения (л.д. 91-92), к администрации Култаевского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, общей площадью 1 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указал, что земельный участок перешел в его владение 07.07.2000 года на основании устного договора с собственником земельного участка ФИО2 и передачи ему денежных средств за земельный участок; также в момент передачи имущества и денежных средств ФИО2 передал истцу все имеющиеся документы на земельный участок, включая правоустанавливающие документы: договор купли-продажи от 28.10.1992 года и свидетельство о регистрации права от 23.11.1992 года. Письменного договора сторонами не составлялось, ввиду того, что отношения между ними были дружественными и длительными, сомнений в добросовестности сторон не было; переход права собственности на земельный участок в силу отсутствия надлежаще оформленных документов произведен не был. 10.03.2001 года ФИО2 умер; в наследствопосле его смерти никто не вступал, прав на земельный участок никто не заявлял. С2000 года истец непрерывно открыто и добросовестно пользуется даннымземельным участком, считает его своим собственным. С 2000 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец ежегодно обрабатывает землю, производит посадку сельхозкультур. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Поскольку истец владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с<адрес> более 15 лет, им приобретено право собственности в силу приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании 18.06.2019 года, по ходатайству истца, администрация Пермского муниципального района исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположен по адресу: <адрес>; на публичной кадастровой карте имеется земельный участок без определения границ. Ранее этот населенный пункт назывался <адрес>, затем был переименован в д. <адрес> (в 1992 году деревни <адрес> называли просто д. <адрес>), затем населенный пункт переименовали в д. <адрес>. В правоустанавливающих документах на земельный участок допущена техническая ошибка в указании наименования сельского поселения. Наследников у ФИО2 не имеется.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик администрация Култаевского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила; извещена надлежащим образом; направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; просила принять решение в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; ранее направлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; просило исключить Управление из числа ответчиков (л.д. 49-50).

Третье лицо администрация Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направила; извещена надлежащим образом. Ранее направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация возражает против удовлетворения заявленных требований с связи с нахождением спорного земельного участка на кадастровом учете без определения границ, неправильным наименованием сельского поселения в правоустанавливающих документах (д.<адрес> отнесена к Култаевскому сельскому поселению, в документах указано <адрес> сельское поселение, договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО5 заключен в отношении земельного участка в д. <адрес> сельского Совета) (л.д. 47).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании решения Малого Совета <адрес> сельсовета от 15.09.1992 года № предоставлен в собственность земельный участок для подсобного приусадебного хозяйства, площадью 0,15 га, в д.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.11.1992 года № (л.д. 9).

28.10.1992 года ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный на земельном участке, площадью 1 500 кв.м, находящийся в д. <адрес> сельского <адрес> (л.д. 10).

10.03.2001 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Из ответа нотариуса ФИО6 от 03.04.2019 года на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось (л.д. 22).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.04.2016 года земельный участок, площадью 1 500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для подсобного приусадебного хозяйства; адрес объекта: <адрес>, с/п <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет кадастровый №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 23.11.1992 года (л.д. 8).

Из выписки из ЕГРН от 04.04.2019 года следует, что правообладателем земельного участка, площадью 1 500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для подсобного приусадебного хозяйства, для сельскохозяйственного производства; адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; указан ФИО2 (л.д. 30).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 04.04.2019 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 28).

Из ответа ГБУ «ЦТИ <адрес>» от 04.04.2019 года на запрос суда следует, что в архивах, находящихся на хранении в ГБУ «ЦТИ ПК», сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Согласно отзыву Управления Росреестра по Пермскому краю на исковое заявление в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного приусадебного хозяйства, декларированная площадь 1 500 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; запись о земельном участке с кадастровым номером № имеет статус «актуальная»; объект недвижимости является ранее учтенным; дата постановки на государственный кадастровый учет 13.03.2007 года, дата постановки по документу 23.11.1992 года. Согласно данным государственного кадастрового учета правообладателем на праве собственности значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1992 года № (л.д. 49-50).

Истцом в судебное заседание представлены чеки-ордеры от 12.03.2005 года, подтверждающие оплату налога за земельный участок в д. <адрес>, принадлежащий ФИО2

Опрошенный в предварительном судебном заседании 18.06.2019 года свидетель ФИО7 пояснил, что истец является его соседом по участку в д.<адрес>; знаком с истцом с 1991-1992 года. ФИО2 знал, он дружил с истцом до своей смерти; ФИО2 умер 15 лет назад. После смерти ФИО2 земельным участком стал пользовался истец, поддерживал дом в надлежащем состоянии, косил траву, обрабатывал земельный участок. У ФИО2 родственников нет, он жил один. Деревня <адрес> отнесена к Култаевскому сельскому поселению. Земельные участки предоставлялись в деревне <адрес>; в 2008 году ФИО7 выдали новое свидетельство, где был указан населенный пункт д. <адрес>. До наименования д. <адрес> название было д.<адрес>.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, опрошенного в предварительном судебном заседании 18.06.2019 года, истец является его соседом, знаком с истцом с 1992 года. Свидетель пояснил, что знал ФИО2 с 1992 года; он проживал один, истец покупал ФИО2 продукты питания, помогал ему содержать дом. Истец с ФИО2 были соседями, у них смежные земельные участки. Около 15 лет назад ФИО2 умер; родственников ФИО2 свидетель ФИО8 не видел. О правопритязаниях на земельный участок ФИО8 не известно. При оформлении земельных участков деревня имела название <адрес>, потом - д. <адрес>, и с 2006 ода стала называться <адрес>. Ранее улица <адрес> имела название <адрес> лог. Деревня <адрес> относится к Култаевскому сельскому поселению. Истец убирает сорняки на земельном участке ФИО2, на земельном участке стоит дом. Похороны ФИО2 организовывал истец за свой счет. На земельный участок истца никто не претендовал, истец проявлял к ФИО2 соседскую и дружескую заботу.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ФИО1 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> с 2001 года (момента смерти предыдущего собственника ФИО2), более 18 лет, полагая себя собственником земельного участка, открыто и непрерывно пользуется им, не скрывая факта нахождения участка в его пользовании. Имущество использует по назначению, оплачивает земельный налог, обрабатывает земельный участок (скашивает траву). Правообладателем земельного участка в ЕГРН значится ФИО2; после смерти ФИО2 наследников не установлено, наследственное дело не заводилось. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей, населенный пункт, в котором расположен спорный земельный участок, имел первоначально название деревня <адрес>, затем – деревня <адрес>, потом – деревня <адрес>, которая входила в состав Кондратовского сельского поселения (в выписках из ЕГРН указано, что д. <адрес> относится к Кондратовскому сельскому поселению).

Из сообщения администрации Култаевского сельского поселения от 29.05.2019 года в адрес суда следует, что на основании Закона Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Култаевское сельское поселение» населенный пункт д. <адрес> входит в состав Култаевского сельского поселения.

Исходя из изложенного, довод третьего лица администрации Пермского муниципального района о том, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете без определения границ, и его адрес некорректен (д. <адрес> отсутствует в Кондратовском сельском поселении, договор купли-продажи заключен в отношении земельного участка в д. <адрес> сельского Совета), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Открытость, давность и непрерывность владения данным земельным участком не оспаривалась ранее. Никаких доказательств в опровержение доводов иска администрацией суду не представлено. Внесение изменений в наименование сельского поселения, на территории которого расположен спорный земельный участок, производится в административном порядке. Установление границ в соответствии с действующим законодательством производится собственником земельного участка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Култаевского сельского поселения об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком, общей площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для подсобного приусадебного хозяйства, для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: <адрес>, с/<адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для подсобного приусадебного хозяйства, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 24.06.2019 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-1114/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-000928-23