Решение № 2-2191/2017 2-2191/2017~М-2093/2017 М-2093/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2191/2017

Дело № 2-2191/17;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу <Адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора от 26.09.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрированного в реестре Номер. Данный договор был зарегистрирован в МБТИ г. Искитима и Искитимского района 26.09.1995г.

Земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия Номер от 27.09.1995 года, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района Новосибирской области, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.07.2011 года, о чем имеется регистрационная запись Номер.

С целью повышения удобства и уровня комфортности, истицей на свои денежные средства была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в результате которой согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ОГУП «Техцентр НСО» составленному по состоянию на 25.08.2017 года, общая площадь жилого дома увеличилась на 15,6 кв.м., после реконструкции общая площадь составила Номер кв.м. Данное увеличение произошло за счет жилого пристроя с размещением в нем дополнительных помещений: № 6 санузел; № 1 коридор; № 7 холодная пристройка (кирпичная веранда), через которую осуществляется вход в дом.

В процессе реконструкции было выполнено: демонтаж печи из помещения № 5 кухня-столовая, перенос внутренних ненесущих перегородок между помещениями №3 - жилая комната, № 4 - жилая комната и № 5 кухня-столовая; также были перенесены дверные проемы во внутренних ненесущих перегородках; произвели утепление холодного пристроя (Лит.А1); пристроена холодная пристройка площадью 6,2 кв.м. (Лит.а).

Разрешение на реконструкцию дома истица не получала.

Данный жилой дом в соответствии с п.1.ст 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как его реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения от администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно технического заключения № 04-09 от 25.09.2017 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям градостроительных и строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, позволяет сделать вывод, что сохранение самовольной постройки, возведением пристроев (Лит. А1, а) не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, в сложившейся застройке по <Адрес>.

Анализ технического состояния обследованных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект- реконструированный индивидуальный жилой дом по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

В сложившейся ситуации, я кроме как в судебном порядке, истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом с измененной площадью и планировкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.

Изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39,40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ,РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (ст.ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Статьей 222 ГК РФпредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что является собственником жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора от 26.09.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрированного в реестре Номер. Данный договор был зарегистрирован в МБТИ г. Искитима и Искитимского района 26.09.1995г.

Земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия Номер от 27.09.1995 года, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района Новосибирской области, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.07.2011 года, о чем имеется регистрационная запись Номер.

С целью повышения удобства и уровня комфортности, истицей на свои денежные средства была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в результате которой согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ОГУП «Техцентр НСО» составленному по состоянию на 25.08.2017года, общая площадь жилого дома увеличилась на 15,6 кв.м., после реконструкции общая площадь составила Номер кв.м. Данное увеличение произошло за счет жилого пристроя с размещением в нем дополнительных помещений: № 6 санузел; № 1 коридор; № 7 холодная пристройка (кирпичная веранда), через которую осуществляется вход в дом.

В процессе реконструкции было выполнено: демонтаж печи из помещения № 5 кухня-столовая, перенос внутренних ненесущих перегородок между помещениями №3 - жилая комната,№ 4 - жилая комната и № 5 кухня-столовая; также были перенесены дверные проемы во внутренних ненесущих перегородках; произвели утепление холодного пристроя (Лит.А1); пристроена холодная пристройка площадью 6,2 кв.м. (Лит.а).

Перед проведением работ разрешение на реконструкцию квартиры ФИО3 получено не было.

При реконструкции крыши и строительстве пристроя были соблюдены все строительные нормы, противопожарные нормы и правила.

В подтверждение указанного истицей представлено технического заключения № 04-09 от 25.09.2017 года, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям градостроительных и строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, позволяет сделать вывод, что сохранение самовольной постройки, возведением пристроев (Лит. А1, а) не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, в сложившейся застройке по <Адрес>.

Анализ технического состояния обследованных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект- реконструированный индивидуальный жилой дом по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещение дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцом работы не нарушают, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина