Решение № 2-335/2017 2-335/2017(2-6509/2016;)~М-5617/2016 2-6509/2016 М-5617/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-335/2017

...

Дело № 2-335/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к мэрии г. Новосибирска о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, встречному иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 ... о взыскании пени по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... от мэрии г. Новоисбирска к ФИО1

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... Квартира фактически передана истцу, находится в ее владении и пользовании. Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил надлежащим образом, однако, ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи и не передал его истцу, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности осуществить государственную регистрацию права.

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд со встречным иском и просила взыскать с ФИО1 пени по просроченной задолженности по договору купли-продажи в сумме ... рублей.

В обоснование встречного иска мэрия г. Новосибирска указала, что ФИО1 обязана была оплатить стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, однако последний платеж поступил только ДД.ММ.ГГГГ. предыдущие платежи также производились с просрочкой.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, настаивала на встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ..., по условиям которого, мэрия г. Новосибирска обязалась передать в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а ФИО1, в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры в размере ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 договора квартира должна быть передана покупателю продавцом на основании акта-передачи после полной оплаты ее стоимости.

Денежные средства в размере ... рублей были внесены истцом с нарушением установленного срока, последний платеж - ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была принята во владение истцом с момента заключения договора, квартира все время находилась в его владении. Она несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Факт передачи жилого помещения ФИО1 ответчиком не оспаривается.

В связи с исполнением обязательств по оплате, ФИО1 обратилась в мэрию с заявлением о подписании и передаче акта приема-передачи.

Ответом начальника Управления по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска истцу было разъяснено, что регистрация права может быть осуществлена через суд.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из содержания статьи 550 указанного кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Так, в судебном заседании установлено, что покупателем обязанность по оплате квартиры исполнена, квартира передана ему во владение, она несет бремя содержание, однако, мэрия г. Новосибирска уклоняется от подписания акта приема-передачи и, как следствие, произведения государственной регистрации перехода права собственности, поэтому полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Рассмотрев встречные требования мэрии г. Новосибирска, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и ФИО1 не оспаривалось, обязанность по оплате полной стоимости квартиры она исполнила несвоевременно.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету мэрии г. Новосибирска пени составляют ... рублей.

Суд, проверив указанный расчет, признает его обоснованным и верным.

Поэтому с ФИО1 подлежит взысканию в пользу мэрии г. Новосибирска указанная сумма.

Так, ФИО1 просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в сумме ... рублей.

Расходы истца по уплате госпошлины подтверждены документально. (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ... к мэрии г. Новосибирска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Обязать мэрию г. Новосибирска подписать и выдать ФИО1 акт приема-передачи квартиры по адресу: ... по договору купли-продажи ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ... от мэрии г. Новосибирска к ФИО1 ... на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от мэрии г. Новосибирска к ФИО1 ....

Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу ФИО1 ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Встречный иск мэрии г. Новосибирска к ФИО1 ... о взыскании пени по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального образования – город Новосибирск пени по договору купли-продажи в сумме ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: