Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-529/2024;)~М-479/2024 2-529/2024 М-479/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

УИД 16RS0002-01-2024-000781-94

Дело №2-23/2025

Учет 2.219


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. . . пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора дарения заключенным и признании права собственности. В обоснование иска указано, что . . . умерла мать истца – ФИО2, . . . года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . . ., . . ., . . .. В установленный законом срок не обратилась к нотариусу для вступления в права наследования. Решением Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от . . . установлен факт принятия наследства и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. . . . отец истца на основании договора дарения подарил ей данный жилой дом и земельный участок, но оформить в государственном органе регистрации права не успели, поскольку отец ФИО3 умер. Стоимость подаренного мне отцом жилого дома составляет 2 370 340,23 рублей, стоимость 4/6 доли отца составляет 1 580 226 рублей. Стоимость 14/6 доли отца составляет 153 741 рубль. Просила признать заключенным договор дарения жилого дома и земельного участка от . . ., заключенный между отцом ФИО3 (даритель) и дочерью ФИО1 (одаряемой), расположенные по адресу: . . ., . . . . . .; признать право собственности за ФИО1 на 4/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: . . ., . . . . . ..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Аксубаевскому и . . .м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, в представленном в суд ходатайстве начальник Межмуниципального отдела по Аксубаевскому и . . .м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ФИО6 просила рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 1 статьи. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьи. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от . . . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, . . . между отцом истца ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: . . ., . . ., . . ., что подтверждается договором дарения жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН №. . . от . . . жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., . . .. . . . зарегистрирован за ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН №. . . от . . . земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., . . ., . . . зарегистрирован за ФИО3

Сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3 в Единой информационной системе нотариата не имеется.

В соответствии с пунктом 6 договора дарения жилого дома с земельным участком в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса российской Федерации ФИО1 приобретает право пользования жилым домом и земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти серии . . . . . . ФИО3, . . . года рождения, приходящаяся истцу ФИО1 отцом, умер . . ..

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от . . . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом, истец ФИО1 является дочерью ФИО3, . . . года рождения, умершего . . ..

Материалами дела подтверждено, что спорный договор дарения жилого дома с земельным участком между ФИО3 и ФИО1 заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения жилого дома с земельным участком зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Кроме того, истица ФИО1 с момента заключения договора и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: . . ., . . . . . ., несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что жилой дом, являющийся предметом договора дарения, фактически был передан от дарителя к одаряемой, последней принят и содержится. При этом договор дарения жилого дома с земельным участком от . . . был совершен в надлежащей форме, подписан обеими сторонами и никем не оспорен.

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района РТ о признании договора дарения заключенным и признании права собственности.

Принадлежность спорного имущества истцу подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора дарения заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать Договор дарения жилого дома с земельным участком от . . ., составленный между отцом – ФИО3 (даритель) и дочерью (одаряемая) – ФИО1 (паспорт . . . . . .), расположенные по адресу: . . ., . . ., . . ., заключенным.

Признать за ФИО1 (паспорт . . . . . .) право собственности на 4/6 доли земельного участка с кадастровым номером . . . и 4/6 доли жилого дома с кадастровым номером . . . расположенные по адресу: . . ., . . ., . . ..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено . . ..

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Л.К. Зайниева