Решение № 2-2984/2018 2-2984/2018~М-2896/2018 М-2896/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2984/2018

Дело № 2-2984/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 сентября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Домрачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 344000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 135715 руб., пени по основному долгу в размере 121807 руб.; проценты за пользование займом по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере (после уточнения требований) 564800 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 344000 руб. под 30 % годовых на срок до 30 января 2022 года на приобретение жилого помещения по вышеуказанному адресу. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком на приобретаемую комнату подписана закладная. Ответчик 07 февраля 2017 года получил денежные средства по договору займа в размере 344000 руб., однако обязательства по уплате сумм долга и процентов не исполняет надлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 344000 руб. 00 коп., обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: <адрес>., просил снизить размер процентов за пользования займом и неустойку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального Кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в КПКГ «Социальный прогресс» обратился ФИО1 с заявлением о принятии его в члены кооператива и заключении договора об участии в программе КПКГ «Социальный прогресс» с целью получения займа.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 344000 руб. на срок возврата не позднее 30 января 2022 года с уплатой процентов за пользование займом в размере 30 % годовых на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

В свою очередь заемщик обязался возвратить заемные денежные средства в сроки и в сумме, указанные в договорах, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Таким образом, сторонами по договору займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договор заключен в письменной форме.

Заемщик в установленном законом порядке (ст. 812 ГК РФ) не оспорил договор займа, чем фактически согласился с возникшими по договору займа обязательствами.

КПКГ «Социальный прогресс» во исполнение обязательств по договору займа передал заемщику ФИО1 денежную сумму в размере 344000 руб. по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа). Размер аннуитетных платежей составляет 11130 руб. (п. 2.6 договора займа).

По договору займа ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платежей в кассу истца в счет погашения суммы основного долга от заемщика не поступало, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Срок исполнения ответчиком обязательств по основному долгу по договору целевого займа на момент рассмотрения дела не истек.

Сумма основного долга, подлежащая погашению ответчиком, составляет 344000 руб.

Ответчик признал иск в указанной части о взыскании суммы основного долга 344000 руб.

Согласно п. 2.3 договора займа заемщик обязан выплачивать КПКГ проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа по договору составляет 30 % годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 135715 руб. за период с 07 февраля 2017 года по 02 июня 2018 года.

Иных расчетов суду не представлено. Указанные суммы основного долга и процентов подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца по договору подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 03 июня 2018 года путем их взыскания, исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга по договору займа до дня фактического погашения основного долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 первого договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Пени начислены истцом по договору займа за период с 02 апреля 2017 года по 02 июня 2018 года в размере 121807 руб., который суд считает, с учетом положений требований ст. 333 ГК РФ, подлежащим снижению до суммы 20000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6.1 первого договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа, предоставленной ответчику по настоящему договору, на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа, устанавливается залог.

По обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества. В связи с этим, после установления залога, Кооператив (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательствам, предусмотренным договором и обеспечиваемых ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества заемщика преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законодательством (пункт 6.2 первого договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 апреля 2018 года жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО1 с ограничением права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Определением суда в связи с несогласием ответчика с определенной стоимостью залогового имущества, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 рыночная стоимость залогового имущества ответчика составляет 706000 рублей.

Суд учитывает, что оснований не доверять представленному заключению не имеется, экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду исследованиям, составлено в соответствии с действующим законодательством, изложенные в нем результаты и выводы исследования являются полными и последовательными. Данное заключение проведено субъектом оценочной деятельности, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение эксперта были предоставлены материалы настоящего гражданского дела. Отвод эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялся.

Стороны результаты судебной оценочной экспертизы не оспаривают.

Судом установлено, что ответчиком по договору займа платежи в погашение долга не производились (п.п. 2 п.2 ст. 348 ГК РФ). Сумма неисполненного обязательства ответчика по договору займа составляет 48,72 % от размера стоимости заложенного имущества (344000 (сумма основного долга по кредитному договору) * 100% / 706000 (стоимость квартиры по заключению эксперта)) (п.п. 1 п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Учитывая наличие одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении размера стоимости объекта недвижимости суд принимает во внимание рыночную стоимость недвижимого имущества, определенной заключением эксперта, считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из 80% от установленной рыночной стоимости в размере 546800 руб. 00 коп. (706000 руб. * 80%) и определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

С ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска в части ответчиком ФИО1.

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 344000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 135715 руб., пени в размере 20000 руб.

Проценты за пользование займом по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» с 03 июня 2018 года исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга до дня фактического погашения основного долга по договору.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 564800 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10000 руб.

Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 года