Решение № 2-122/2021 2-122/2021~М-18/2021 М-18/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-122/2021

Дело № 2-122/2021

Поступило в суд 18 января 2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Акентьевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Кабинетному сельсовету Чулымского района Новосибирской области, Территориальному Управлению Росимущества в Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Кабинетному сельсовету Чулымского района Новосибирской области, Территориальному Управлению Росимущества в Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что более 20 лет назад <адрес> была предоставлена ее родителям, как работникам совхоза «Кабинетный». С того времени их семья проживала, а она продолжает проживать в указанном жилом помещении. В 1993 г. отцу был выдан ордер.

Квартплату они не платили, оплачивали только коммунальные услуги. В начале 90-ых г. совхоз «Кабинетный» прекратил свое существование, и весь жилфонд был брошен.

Она обратилась в администрацию Кабинетного сельсовета, откуда получила информацию, что квартира в муниципальной собственности не значится. По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки и инвентаризации», квартира имеет общую площадь 56,7 кв.м, жилую 43, 2 кв.м. Она зарегистрирована в квартире. Родители умерли. Проживает одна. Она фактически приобрела право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, так как более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется ею, производит оплату коммунальных платежей.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.6).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что в 1986 году родителям совхоз «Кабинетный», как своим работникам, предоставил квартиру по адресу : <адрес>, <адрес>. Она вернулась в село в 1987 году и с того времени проживала и проживает в этой квартире. Изначально вносили плату за квартиру в совхоз. В 1993 г. отцу выдали ордер, чтобы узаконить их вселение в жилье. Около 20 лет назад совхоз ликвидировался, квартплату вносить перестали. С того времени сами родителями, а затем она несли расходы по содержанию жилого помещения, за свой счет производили текущий ремонт, пользовались квартирой, как своей. В настоящее время решила оформить свои права, но оказалось, что квартира в настоящее время собственника по документам не имеет. Ни в ЕГРП, ни в БТИ сведения о правообладателе нет. Земельный участок значится в пользовании за ее отцом ФИО4. Родители давно умерли. Она проживает в квартире одна, продолжает пользоваться ею, нести бремя содержания. На квартиру своих прав никто не заявляет. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представители ответчиков муниципального образования Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Территориального управления Росимущества по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом (л.д.27,29,30,36,38).

Муниципальное образование Кабинетный сельсовет Чулымского района Новосибирской области предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражает по поводу заявленных исковых требований (л.д.32).

Выслушав объяснения истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно ордеру, выданному исполкомом Кабинетного сельсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 и членам его семьи: жене ФИО5, детям ФИО6 и ФИО1 предоставлено право вселиться в квартиру по <адрес> (л.д.11).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 ноября 2020 г., в отношении объекта : квартиры по <адрес>, <адрес>, площадью 56,7 кв.м сведения в ЕГРН отсутствую (л.д.12).

Из паспорта ФИО2 серии 60 13 №, выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, следует, что она зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По справке Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области от 28 сентября 2020 г., на балансе администрации Кабинетного сельсовета квартира по <адрес><адрес> не состоит (л.д.14).

Согласно техпаспорту, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» межрайонного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 56,7 кв.м, жилую- 43,2 кв. м, инвентарная стоимость 126 253 руб., сведений о собственнике нет (л.д.15, 16-18).

По сведениям из ЕГРН, информации администрации Чулымского района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу по <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, 2100 кв.м значится за ФИО10 на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1993 (л.д. 33,34).

Свидетель Свидетель №1 показала, что истец является ее золовкой. Она проживает в квартире по адресу по <адрес>, <адрес> с 80-ых годов. Когда она познакомилась с братом истца, еще были живы их родители. Они все вместе проживали в указанной квартире, пользовались ею, как своей. Знает со слов мужа, что квартира была предоставлены его родителям, как работникам совхоза «Кабинетный», который в 90-ых годах ликвидировался. После этого они плату за наем квартиры никому не вносят, за свой счет осуществляли текущий ремонт, ухаживали за квартирой. ФИО2 проживает в квартире до настоящего времени, живет одна. Своих прав на жилье никто другой не предъявляет.

Таким образом, ФИО2 с 1987 г. проживает в квартире по адресу: <адрес>. С 2000 г. плату за наем квартиры не вносит, проживала изначально с родителями, а в настоящее время одна. Изначально она и ее родители самостоятельно несли расходы по содержанию жилья, производили текущий ремонт за свой счет и своими силами. ФИО2 продолжает содержать имущество за свой счет и в настоящее время. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой на протяжении более 18 лет.

Собственник объекта недвижимого имущества не известен, совхоз «Кабинетный», который предоставлял квартиру родителям истца, ликвидирован в 90-ых годах. По учетам ЕГРН, БТИ, собственник квартиры не значится. Земельный участок закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за отцом истца ФИО3 с 1993 года и по настоящее время..

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорный объект никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям истца, свидетеля у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца, свидетеля. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетель является родственницей заявителю, хорошо осведомлена об обстоятельствах пользования и владения квартирой.

Истец недобросовестных действий в отношении квартиры не совершала, ответчики, другие лица прав собственника в отношении квартиры не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, расположенном на <адрес>, общей площадью 56,7 кв. м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-122/2021 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2021-000036-84