Решение № 2-2715/2019 2-2715/2019~М-2090/2019 М-2090/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2715/2019

к делу № 2-2715/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

с участием представителя истца управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО1,

при секретаре Великородней Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о принуждении исполнения договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир обратилось в суд с иском к ФИО2, согласно которому просит суд обязать ФИО2 исполнить обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от <...><...>; обязать ФИО2 предоставлять специализированное жилое помещение для осмотра технического состояния не реже одного раза в квартал; обязать ФИО2 своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что между администрацией муниципального образования город Армавир и ответчиком <...> был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <...>, по условиям которого нанимателю для временного проживания передано во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...> находящееся в собственности администрации муниципального образования город Армавир на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> 23/037/007/2015-821/2. В нарушение пп. 6, 8 п. 8 Договора ответчик систематически не допускает в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра его технического состояния, а также имеет задолженность за коммунальные услуги и наем жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, судом в порядке ч. 4 ст. 167 УК РФ признана неуважительной неявка ответчика, с согласия участников судебного заседания в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании постановления администрации муниципального образования город Армавир от 25.02.2014 года № 434 «О предоставлении гражданам, относящимся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относившихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения» между администрацией муниципального образования город Армавир (наймодателем) и ответчиком (наниматель) <...> был заключен договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <...>.

По условиям договора найма <...> от <...> нанимателю было передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 34,5 кв. метра, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее администрации муниципального образования г. Армавир на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> года.

Согласно п. 3 Договора найма <...> от <...>, предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления администрации муниципального образования г. Армавир от <...><...>.

Согласно пп. 6, 8 п.8 Договора найма <...> от <...>, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с Законом Краснодарского края от 15 декабря 2004 года N 805-КЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края отдельными государственными полномочиями в области социальной сферы" органы местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края наделяются отдельными государственными полномочиями по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, и осуществлению контроля за использованием детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставленных им жилых помещений специализированного жилищного фонда.

На территории муниципального образования город Армавир данные полномочия реализует управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир.

<...> истец направлял ответчику требование о предоставлении специализированного жилого помещения для осмотра <...>.

Однако, как следует из, представленных в материалы дела, актов обследования жилищных условий лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющихся нанамателями жилых помещений специализированного жилищного фонда от <...> и <...>, составленных специалистом отдела по защите прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Армавир, следует, что <...> при посещении места жительства по адресу: <...> наниматель ФИО2 отсутствовал, связаться с ним по телефону невозможно. При посещении указанного адреса <...>, наниматель квартиры отсутствовал.

Согласно письму МКУ «Централизованная бухгалтерия администрации города Армавира» от <...><...> задолженность за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда, предназначенного для проживания лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: <...> (ФИО2), на <...> составляет 1 470 рублей 48 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств об исполнении обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения, предоставления специализированного жилого помещения для осмотра технического состояния, либо доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Неисполнение в одностороннем порядке ответчиком обязательств по договору найма нарушает его условия и права истца, в связи с чем, с учетом письменных доказательств по делу, суд находит исковые требования управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о принуждении исполнения договора найма жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о принуждении исполнения договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО2 исполнять обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <...><...>.

Обязать ФИО2 допускать в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> представителя наймодателя, для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, не реже одного раза в квартал.

Обязать ФИО2 своевременно вносить плату за наем жилого помещения расположенного по адресу: <...>, и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Армавирский городской суд.

Председательствующий: