Решение № 2-3018/2024 2-491/2025 2-498/2025 2-498/2025(2-3018/2024;)~М-2423/2024 М-2423/2024 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3018/2024

УИД № 23RS0051-01-2024-003733-09 Дело № 2-491/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта владения имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района и с учетом уточнения иска просил установить факт владения его отцом ФИО2, умершим <дд.мм.гггг> года, земельным участком, площадью 1542 кв. м, с кадастровым номером <№>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, и признании за ним права собственности на указанный земельный участок, указав, что указанный участок и строящийся на нем жилой дом принадлежали его отцу ФИО2, которому участок передан в постоянное бессрочное пользование и разрешено строительство на нем жилого дома. <дд.мм.гггг> года ФИО2 умер, после его смерти он является его единственным наследником и обратился к нотариусу в установленный срок для принятия наследства. Нотариусом впоследствии ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на земельный участок с жилым домом, так как имущество отцом осталось не оформлено и правоустанавливающие документы отсутствуют. Он после смерти отца добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет участком, из его владения имущество никогда не выбывало. Он несет бремя содержания имущества, общий срок владения имуществом составляет более 19 лет, в ином порядке не может оформить свое право, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО3 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, по принятию решения полагалась на усмотрение суда, указав, что ФИО1 в установленный срок принял наследство после смерти отца ФИО2, но из-за отсутствуя правоустанавливающих документов ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст.1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, по праву представления - внуки наследодателя и их потомки.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.11 Постановления следует, что в случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п.3 указанной правовой нормы следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленумов N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, умер <дд.мм.гггг> года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 мая 2011 года <№> следует, что наследником, принявшим наследство, является его: сын - ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, в том числе ввиду отказа в его пользу супруги наследодателя <ФИО>1.

Согласно постановлению нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 17 мая 2011 года следует, что нотариусом не может быть выдано, так как принадлежность земельного участка на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения документально не подтверждена, также наследодатель своевременно не произвел регистрацию своего права.

Из копии постановления главы Медведовской сельской администрации Тимашевского района Краснодарского края от 5 марта 1996 года, а также ответа, выданного администрацией Медведовское с/п от 14.08.2024 г. <№>, следует, что земельный участок, площадью 1542 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, передан в бессрочное пользование ФИО2

Из экспертного заключения <№> от 16.09.2025 г. следует, что при проведении экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, экспертом установлено наличие на указанном земельном участке следующих строений: литер «Л», незавершенный строительством жилой дом, площадью 72,5 км. м.; литер «а» незавершенная строительством пристройка, площадью застройки 22,2 кв. м.; общая площадь: 94,7 кв. м.; количество этажей: 1; материал стен: блочные; перегородки: блочные, кирпичная; фундамент: железобетонный, глубина заложения 1 м.; крыша: шифер по деревянным стропилам. Расположение незавершенного строительством жилого дома литер «А» и незавершенной строительством пристройки литер «а» на территории земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Незавершенный строительством жилой дом литер «Л» и незавершенная строительством пристройка литер «а», расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст., Медведовская, <адрес>, соответствуют требованиям противопожарных и градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения, но не соответствуют требованиям строительных норм и правил (СИиП). Техническое состояние основных конструктивных элементов незавершенного строительством жилого дома литер «А» и незавершенной строительством пристройки литер «а», расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, признано аварийным. Таким образом, исследуемый незавершенный строительством жилой дом литер «А» и незавершенная строительством пристройка литер «а», расположенные по адресу; Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Мелведовская, <адрес>, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Габариты, местоположение исследуемого здания - незавершенного строительством жилого дома литер «А» и незавершенной строительством пристройки литер «а», расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, а также процент застройки указанного земельного участка соответствуют параметрам, указываемым в Правил землепользования и застройки населенных пунктов Краснодарского края согласно практике эксперта.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Отсутствие правоустанавливающих документов на дом, а также его аварийное состояние является однозначным препятствием к оформлению права собственности наследников на дом.

Вместе с тем указанные выше доказательства с достоверностью подтверждают факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком более 15 лет, а также отсутствие притязаний на данное имущество со стороны ответчика и иных лиц.

Принятие же истцом наследства после смерти ФИО2, позволяет ему в соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ оформить земельный участок в собственность в порядке приобретательной давности.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, установленных и подтвержденных в судебном заседание, безопасное состояние объекта недвижимости, права на который подлежат регистрации в ЕГРН, дают суду основания для признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта владения имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить факт нахождения на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2, умершего <дд.мм.гггг> года, земельного участка, площадью 1542 кв. м, с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1542 кв. м, с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: Краснодарский край Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок, а также внесения соответствующих сведений и изменений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.

Председательствующий