Решение № 2-250/2018 2-250/2018~М-247/2018 М-247/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-250/2018

Дело №2-250/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 12 сентября 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г.,

при секретаре Жулидовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании за умершим ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 74,3 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В основание исковых требований указал, что его родители ФИО5 и ФИО6 в 1963 году построили указанный жилой дом своими силами и на собственные средства. Согласно выписке из похозяйственной книги собственником земельного участка числится ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. После смерти родителей в доме остался проживать его брат ФИО1 После смерти ФИО1 он фактически принял наследство.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пояснил, что после смерти брата, он принял меры к сохранности и содержанию указанного недвижимого имущества, пользуется им как своим собственным.

Ответчик администрация Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиям согласен, о чем представил заявление.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 109 Гражданский кодекс РСФСР (действовавшего до 01 января 1995 года) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п.п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01 июля 1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 и 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЭ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 6 названного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 и ФИО6 в 1963 году на свои денежные средства и своими силами построили на предоставленном ФИО6 земельном участке жилой дом, площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке не получали, с момента постройки и до дня своей смерти проживали в нем. Поскольку строительство жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство, то указанный жилой дом следует признать самовольной постройкой.

Согласно сведениям похозяйственной книги №, лицевой счет №, предоставленным администрацией Парижского сельского поселения, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО6 числилась собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, до ДД.ММ.ГГГГ числился как ранее учтенный.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, то есть ФИО5 и ФИО6 свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Сведений о том, что самовольным строительством данного жилого дома нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, не имеется.

С учетом того, что ФИО5 и ФИО6 являются лицами, осуществившими самовольную постройку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок под постройкой дома был предоставлен в собственность, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому следует признать, что они при жизни приобрели право собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 названного постановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 8постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Согласно справке ф. 29 главы Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака, свидетельству о рождении ФИО1, на день смерти ФИО5 проживал с женой ФИО6, и сыном ФИО1 После смерти ФИО5 заведено наследственное дело к его наследственному имуществу. Наследство, состоящее из земельного пая, денежных вкладов, по всем основаниям приняла ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Согласно справке ф. 29 главы Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти ФИО6 проживала с сыном ФИО1, который фактически принял наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО6 После смерти ФИО6 наследственное дело к ее наследственному имуществу не заводилось. Соответственно, ФИО1 фактически принял наследственное имущество и стал его единоличным собственником.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который проживал в указанном выше жилом доме по день смерти один. Свидетельствами о рождении ФИО2, ФИО1, свидетельством о заключении брака ФИО6 и ФИО5, подтверждается, что истец ФИО2 является наследником второй очереди по закону после смерти брата ФИО1

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело к его имуществу, наследство по всем основаниям принял брат ФИО2

Свидетели ФИО7, ФИО8 допрошенные ранее в судебном заседании показали, что после смерти ФИО2 принял меры к сохранности и содержанию жилого дома, использует земельный участок для собственных хозяйственно-бытовых нужд.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 и ФИО6 при жизни возникло право собственности на самовольно построенный жилой дом и предоставленный под его постройку земельный участок, которые на момент своей смерти право собственности в порядке установленном законом не зарегистрировали, после смерти ФИО5 право собственности на указанное недвижимое имущество перешло в порядке наследования к ФИО6, затем к ФИО1, а после его смерти возникло у истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: жилой дом, площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: