Решение № 2-203/2024 2-203/2024(2-2098/2023;)~М-2025/2023 2-2098/2023 М-2025/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-203/2024

Дело № 2-203/2024 (2-2098/2023) УИД 03RS0011-01-2023-002771-67

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11 июня 2020 года № б/н является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На момент подписания договора купли-продажи от 11 июня 2020 года сведений о том, что в вышеуказанном жилом доме состоят на регистрационном учете третьи лица, не было. В ходе оформления договоров на коммунальное обслуживание (водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение) выяснилось, что в доме зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО3 Бывшая хозяйка дома пояснила, что ФИО3 являлся <данные изъяты>, но их отношения не сложились, ответчик длительное время в доме не проживает, поэтому она полагала, что он снялся с регистрационного учета. Ответчик членом семьи Колоченко не является, никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг с момента покупки ею жилого дома он не несет и не участвует в поддержании имущества в надлежащем состоянии, вещей, принадлежащих ответчику, в доме нет. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует в осуществлении своих законных прав по пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 по этому адресу не проживает, приходили из полиции и искали его. Попыток вселиться в дом он не предпринимал, его вещей нет, членом семьи не является. Он ранее состоял в гражданских отношениях с матерью продавца, отношения не сложились.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14соседи) суду показали, что ФИО3 года три не проживает в жилом доме по <адрес>, не приезжал, Колоченко является собственником дом, вещей ФИО3 в доме нет.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанный жилой дом она приобрела на основании договора купли-продажи от 11.06.2022 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 Решением Ишимбайского городского суда РБ от 04.07.2017, вступившим в законную силу 30.08.2017, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными доверенности от 22.04.2008, договора купли-продажи от 30.05.2008 жилого дома по адресу: <адрес>, о применении последствий признания сделки недействительной, признании записи в ЕГРП о регистрации перехода права по договору купли-продажи от 30.05.2008 на имя ФИО5 на указанный жилой дом. Судом было установлено, что 30.05.2008 ФИО3 через своего представителя ФИО7 продал жилой дом по <адрес> ФИО5; в дальнейшем в 2014 году ФИО5 оформила договор дарения своей дочери, и право собственности на жилой дом перешло ФИО4

Согласно адресной справке от 26.12.2023 в указанном жилом доме с 04.12.1984 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 – бывший собственник жилого дома.

Судом в судебном заседании также установлено, что ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> по имеющейся информации последнее место проживания ФИО3 по адресу: <адрес>

Как установлено судом и следует из искового заявления, письменных доказательств, ФИО3, будучи зарегистрированным в указанном жилом доме, в нем на момент сделки не проживал, как не проживает и в настоящее время, его личных вещей в доме нет; обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, членом семьи истца он не является, доказательства обратного суду не представлены.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, не имея с истцом соглашения о проживании или пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, утратил право пользования и право проживания в указанном жилом доме; его регистрация по этому адресу является формальной, нарушает права собственника жилого дома, накладывает дополнительные расходы на истца.

Ответчиком суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, сохранения регистрации по этому адресу; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования жилым домом при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию его с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено –12.02.2024 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.