Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело№2-735/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года. г.Давлеканово РБ.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Давлетовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ с последующим его уточнением о признании права собственности на жилой дом площадью всех частей здания 102.1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 89.8 кв.м., из неё: жилой - 51.8 кв.м., подсобной - 38.0 кв.м., 12.3 кв. м.- площадь помещений вспомогательного использования., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

В обосновании заявленных требований, истцы, ссылались на то, что они являются собственниками по ? доле каждый, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь дома на момент его приобретения составляла 58.4 кв.м., в т.ч. жилая 36.4 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году они без разрешения произвели реконструкцию и благоустройство, сделали пристрой, а также произвели перепланировку жилого дома, в результате чего жилая площадь увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Дом расположен на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности.

Поскольку у них отсутствовали разрешительные документы на строительство пристроя, то зарегистрировать свое право на дом они не могут.

Истцы считают, что поскольку они являются собственниками земельного участка, то пристрой, возвели на законных основаниях. Пристрой, является единым строением с домом.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, представленное техническое заключение ООО «Энергострой», договор купли продажи, техническую документацию.

Ответчик и третье лицо – будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились

В соответствии с требованиямист.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ является органом исполнительной власти, осуществляющими функции в сфере гражданских и иных правоотношений по управлению и распоряжению собственностью, в т.ч. земельными участками.

В силу положений Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), названные полномочия относятся к вопросам местного значения городского поселения.

В судебном заседании установлено и это не оспаривается ответчиком, что Истцы являются собственниками по ? доле каждый, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> дома на момент его приобретения составляла 58.4 кв.м., в т.ч. жилая 36.4 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году Т-вы без разрешения произвели реконструкцию дома, возвели пристрой, а также произвели перепланировку жилого дома, в результате чего жилая площадь увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на дом. Т.е. площадь всех частей здания составляет - 102.1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 89.8 кв.м., из неё: жилая - 51.8 кв.м., подсобная - 38.0 кв.м., 12.3 кв. м.- площадь помещений вспомогательного использования.

Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав" в пункте 25, 26 своего совместного Постановления разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что спора между сторонами нет, вопрос по земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимости не оспаривается, на самовольную постройку выдана техническая документация, которая соответствует всем градостроительным нормам и правилам.

В силу ст.2 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1991 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.6 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1991 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, оснований которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований Т-вых, судом не установлено.

В соответствие с ч.1 ст.28 вышеприведенного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 102.1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 89.8 кв.м., из неё: жилой - 51.8 кв.м., подсобной - 38.0 кв.м., 12.3 кв. м. - площадь помещений вспомогательного использования., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья А.С.Антипов.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2735/2017 Давлекановского районного суда РБ.