Решение № 2-1464/2025 2-1464/2025(2-8194/2024;)~М-7236/2024 2-8194/2024 М-7236/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-1464/2025

< >

УИД 35RS0001-01-2024-011827-96

№ 2-1464/2025 (№ 2-8194/2024)


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре Русановой Н.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении перепланировки жилого помещения и признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее - Управление) о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение №) в перепланированном состоянии, а также о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение №.

В обоснование требований истец указала, что, находясь в браке с Й. (далее - Й.), приобрела жилое помещение № согласно ордера и справки. Й. выполнил перепланирование жилого помещения № путем монтажа дополнительных перегородок. В 2013 Й. обратился в Управление, просил согласовать выполненную перепланировку. Ответом №-К-279 от 26.11.2013 ему было отказано по причине того, что выполнение перепланировки было осуществлено самовольно, разъяснено право на сохранение жилого помещения № в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умер, единственным наследником является ФИО1 Право собственности на квартиру своевременно оформлено не было по причине самовольной перепланировки, после смерти Й. осуществить данные действия возможно только в судебном порядке. В этой связи истица обратилась в суд за сохранением жилого помещения № в перепланированном виде и признанием за ней права собственности на данное жилое помещение.

15.01.2025 от ФИО1 поступило уточнение исковых требований, просила сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно заключению (техническому отчету) № от 05.11.2024, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Проектная Группа «Наш Город», признать на ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что перепланировка не нарушает установленных норм и правил, права третьих лиц не нарушает.

В судебное заседание представитель Управления не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В силу статей 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимость (Выписка <адрес> от 17.12.2024). Квартира располагается на 1 (первом) этаже жилого дома, под указанной квартирой расположены подвальные помещения.

Работы по перепланировке жилого помещения № произведены без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время перепланировка завершена, то получить разрешение уже не представляется возможным. Между тем, Й. принимал меры к легализации произведенных работ, обратившись с заявлением в Управление.

Состояние жилого помещения № после выполненной перепланировки отражено в заключении № строительно-технической экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Проектная Группа «Наш Город» от 05.11.2024.

Как следует из указанного заключения, в жилом помещении № были проведены строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры, которые не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условий эксплуатации и проживания граждан, переустроенной квартиры и всего дома в целом.

В заключении указано, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а также о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела на основании ордера серия ЖК № от 19.12.1985 Й. было предоставлено жилое помещение № по адресу: <адрес>, жилой площадью 28,7 кв. м. Согласно правки, выданной ТСЖ «ЛУЧ» паевой взнос за квартиру был выплачен Й. в полном объеме. Однако право собственности оформлено в надлежащем порядке не было.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОД № от 12.02.2024. После умершего Й. было открыто наследство. Согласно сведений, предоставленных нотариусом по нотариальному округу город Череповец и Череповецкий район Е., единственным наследником является ФИО1 согласно ее заявлению о вступлении в наследство от 25.07.2024. От Ц. (< >) и У. (< >), которые также являются наследниками по закону, поступили отказы в ее пользу. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Жилое помещение было предоставлено К., паевые взносы были оплачены в полном объеме, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. После его смерти наследником, который принял наследство, является истец, иного способа для признания права собственности не существует.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии согласно заключению № строительно-технической экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Проектная Группа «Наш Город» от 05.11.2024.

Признать право собственности ФИО1 (< >) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение составлено 05.03.2025.

Судья < > Н.А. Кузьминых