Решение № 2-678/2020 2-678/2020(2-9477/2019;)~М-10579/2019 2-9477/2019 М-10579/2019 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-678/2020

К делу № 2-678/2020 г.

УИД 23RS0041-01-2019-014455-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

25 мая 2020 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

Третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей, на срок 1 год, сроком до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 1.2 договора, сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> за каждый месяц, а именно <данные изъяты> рублей, которые должны были выплачиваться не позднее 20 числа ежемесячно. В качестве обеспечения возврата суммы займа, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен ДД.ММ.ГГГГг. договор залога недвижимого имущества квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ФИО3 В соответствии с п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГг., при неисполнении ответчиком обеспеченных залогом обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил ДД.ММ.ГГГГг., однако ответчик свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. не выполнил. Согласно расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 24.06.2019г. составила <данные изъяты> рублей (вместе с процентами и суммой основного долга). Также, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 200 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 договора, сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> за каждый месяц, а именно <данные изъяты> рублей, которые должны были выплачиваться не позднее 20 числа ежемесячно. В качестве обеспечения возврата суммы займа между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор залога недвижимого имущества - гаражного бокса №а нежилое помещение № первого этажа здания литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный гаражный бокс принадлежит ФИО3 Срок исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. наступил ДД.ММ.ГГГГг. ответчик своих обязательств по договору не исполнил, сумма займа и проценты по договору не выплачены. Согласно расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 403 489,44 рублей (вместе с процентами и суммой основного долга). В соответствии с п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГг., при неисполнении ответчиком обеспеченных залогом обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, что послужило основанием для обращения истца в суд с подобными требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования, и просил суд обратить взыскание на заложенное по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2, обеспеченного залогом обязательства в пользу истца на сумму в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. имущество - гаражный бокс №а, нежилое помещение № первого этажа здания литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2,обеспеченного залогом обязательства в пользу истца на сумму <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 395 рублей и 7234 рубля.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по правилам заочного производства в отсутствие ответчика. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3, и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику)деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1(Займодавец) и ответчиком ФИО2,(Заемщик) был заключен договор займа №, согласно которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 1.2 договора, сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> от суммы займа за каждый месяц, а именно <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца.

Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и собственноручно исполненной подписью заемщика ФИО2, в указанной расписке.

При заключении договора займа между сторонами были соблюдены требования закона о письменной форме данного договора, в котором указаны условия его предоставления, определенная денежная сумма, и срок возврата денежной суммы, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор займа полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2,, действующим по нотариально удостовернной доверенности от имени ФИО3, был заключен договор залога недвижимого имущества- квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Предмет залога- квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора, ответчик ФИО2, действовал от имени ФИО3 по нотариальной доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6, и зарегистрированной в реестре за №.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1(Займодавец) и ответчиком ФИО2,(Заемщик) был заключен договор займа №, согласно которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 1.2 договора, сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> от суммы займа за каждый месяц, а именно <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца.

Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и собственноручно исполненной подписью заемщика ФИО2, в указанной расписке.

При заключении договора займа между сторонами были соблюдены требования закона о письменной форме данного договора, в котором указаны условия его предоставления, определенная денежная сумма, и срок возврата денежной суммы, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор займа полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор залога недвижимого имущества - гаражного бокса № нежилое помещение № первого этажа здания литер «Ж», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Предмет залога- гаражный бокс принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора, ответчик ФИО2, действовал от имени ФИО3 по нотариальной доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6, и зарегистрированной в реестре за №.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик ФИО2, свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в установленный договорами займа срок сумму займа не возвратил, и не уплатил проценты за пользование займом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозвращения в полном объеме, указанной в п. 1.1. суммы займа в определенный п. 1.1. срок и/или неуплаты в полном объеме процентов, указанных п. 1.2. настоящего договора более чем за один месяц, займодавец вправе в досудебном порядке обратить взыскание на заложенный объект недвижимости и погасить задолженность заемщика перед займодавцем из стоимости объекта.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 25.12.2019г. составила <данные изъяты> рублей (вместе с процентами и суммой основного долга).

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 25.12.2019г. составляет <данные изъяты> рублей (вместе с процентами и суммой основного долга).

Судом установлено, что заемщиком ФИО2, обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными средствами по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не исполняются, доказательств обратного, ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить сумму задолженности ответчика ФИО2, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащую уплате истцу ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму задолженности ответчика ФИО2, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащую уплате истцу ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 23 ФЗ РФ № 2872-1 ФЗ от 29 мая 1992 года «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 51 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке(Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.2.3. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Согласно п. 1.5 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.5 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили стоимость предмета залога в размере 300 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога-квартиры по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена предмета залога- гаражного бокса по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей.

Как установлено судом, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, что в силу требований подпункта 1 пункта 2 ст. 348 ГК РФ, является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.

Поскольку ответчик ФИО2, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах в размере 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию ответчика ФИО2, в пользу истца ФИО1 подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 629 рублей, и в доход государства в размере 9 355 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить.

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, для погашения суммы долга перед ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2,.

Определить порядок реализации заложенного недвижимого имущества- квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате ФИО1 из стоимости указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3, для погашения суммы долга перед ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2,.

ОПределеить порядок реализации заложенного недвижимого имущества- гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации заложенного недвижимого имущества в размере 300 000 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате ФИО1 из стоимости указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 629 рублей.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход государства в размере 9 355 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: