Решение № 2-267/2025 2-267/2025~М-97/2025 М-97/2025 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-267/2025

Дело №2-267/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000153-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Царьковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Спасского сельского поселения, Администрация поселения) о

- признании здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - жилым домом, с указанием изменившейся площади <данные изъяты>м., вместо <данные изъяты>

- признании право общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждому, на жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>;

- прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №;

- снятии с кадастрового учёта жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» и земельного участка с элементами брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, им и их несовершеннолетним детям принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управление Росреестра, дата и номера государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, принадлежит так же им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом, также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о здании, с кадастровым номером №, в пределах которого расположено указанное помещение.

Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В результате обследования объекта кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра, действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры), реконструкции не производилось.

Имеется и старый технический паспорт (от ДД.ММ.ГГГГ), из которого также усматривается, что этот объект является зданием жилого дома.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцам недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.8-9).

Истцы ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.62, 63, 65), в письменном заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д.45).

Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.61), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.67).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.66), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.69).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» и земельного участка с элементами брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждый, квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21-24).

Указанные Договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорены, не расторгнуты, и недействительными не признаны.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера государственной регистрации №. №, №, №, никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано (л.д.49-51).

Кроме этого, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также являются долевыми собственниками, по <данные изъяты> доле каждый, земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-59).

В то же самое время, как следует из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок (л.д.43-44), технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является «жилым домом», имеющим общую площадь <данные изъяты> поскольку является индивидуально стоящим отдельным зданием, состоящим из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Постановлением Администрации Спасского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, признана отдельно стоящим домом (л.д.42).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на государственном кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ стоит объект недвижимости – многоквартирный дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47-48).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически являются собственниками не квартиры, а жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спора о праве на жилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Спасского сельского поселения о признании здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - жилым домом, с указанием изменившейся площади <данные изъяты>.м., вместо <данные изъяты>.м.; признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №; снятии с кадастрового учёта жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - жилым домом, с указанием изменившейся площади <данные изъяты>.», вместо «<данные изъяты>.».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>) право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Снять с кадастрового учёта жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.

Судья О.В. Артемьева