Решение № 2-2473/2019 2-2473/2019~М-1625/2019 М-1625/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2473/2019

Дело №2-2473/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика администрации города Чебоксары ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску павлова Г.А. к администрации города Чебоксары, Дачному некоммерческому партнерству «Лесное» об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка и согласовании его границ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации города Чебоксары (далее Администрация), Дачному некоммерческому партнерству «Лесное» (далее ДНТ «Лесное»), обосновав его следующими обстоятельствами.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади этого земельного участка выяснилось, что он полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в распоряжении Администрации.

Отказ последней в согласовании границ земельного участка в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие каких-либо сведений о рассмотрении ДНТ «Лесное» заявления истца о согласовании границ земельного участка, при том, что Товарищество является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, нарушают права истца на формирование земельного участка в фактически существующих границах.

Истец ФИО1 просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и признании её согласованной согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО 1 по следующим координатам характерных точек границ

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец и её представитель просили удовлетворить иск по приведенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации города Чебоксары по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) иск не признал, полагая выраженный в письме Администрации от ДД.ММ.ГГГГ отказ в согласовании границ земельного участка по заявлению истца обоснованным и законным.

Соответчик ДНТ «Лесное» своего представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии представило письменный отзыв на иск, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения истца и её представителя, представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> имеющего местоположение: <адрес>, в подтверждение чему первой выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

Согласно материалам дела, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 1 (Общество с ограниченной ответственностью «Чеб-Кадастр») по заказу истца подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (л.д. 7-22).

Как видно из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена по фактическому местоположению (ограждению) с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, после уточнения площадь земельного участка составила <данные изъяты> В результате кадастровых работ выявилось пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учет последнего земельного участка его границы были определены без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с условиями приведенного договора, Администрация сдает, а арендатор Огородное некоммерческое товарищество «Лесное» (в настоящее время ДНТ «Лесное») принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что новый договор аренды в отношении предоставленного ДНТ «Лесное» земельного участка в последующем сторонами не перезаключался. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о возобновлении сторонами указанного договора на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект планировки и проект межевания территории ДНТ «Лесное».

Сведения о границах предоставленного ДНТ «Лесное» в аренду многоконтурного земельного участка вносились в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на основании проекта планировки и проекта межевания территории ДНТ «Лесное». Сведений о согласовании границ многоконтурного земельного участка с истцом материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о бесспорном подтверждении факта того, что в результате установления границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в его состав полностью вошел земельный участок, являющийся собственностью истца.

В силу п.п. 4 п.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При таких обстоятельствах, доводы истца о нарушении ее прав при межевании земельного участка ответчиком администрацией города Чебоксары, судом отклоняются, что исключает удовлетворение иска к этому ответчику; заявленный иск к ответчику ДНТ «Лесное» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

иск павлова Г.А. к Дачному некоммерческому партнерству «Лесное» удовлетворит; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и признать её согласованной согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО 1 по следующим координатам характерных точек границ

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

павлова Г.А. отказать в иске к администрации города Чебоксары об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и признании её согласованной согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО 1 по следующим координатам характерных точек границ

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.