Решение № 2-940/2026 2-940/2026~М-444/2026 М-444/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-940/2026

Дело № 2 - 940/2026

УИД 24RS0024-01-2026-000807-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровый номером №, площадью 39,7 кв.м, по адресу <адрес>, включении в состав наследства ФИО1 жилого дома площадью 80,9 кв.м., по адресу <адрес>, признании за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 80,9 кв.м., по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежал спорный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2016 ФИО1 снес ветхий жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на его месте за счет собственных сил и средств выстроил новый жилой дом. ФИО1 при жизни распорядился спорным жилым домом и земельным участком в пользу истца, сделав нотариальное завещание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ФИО2 вступил во владение жилым домом, однако в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятия наследства ФИО1, наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимали, его представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика представитель Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещении и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, площадью 39,7 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный договор удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО4, реестровый №, принадлежность указанного объекта недвижимости продавцу проверена.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Канском межрайонном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строении, сооружений ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 755.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому ему решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для индивидуального жилого дома, площадью 692,6 кв.м.

Жилой дом площадью 39,7 кв.м. по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, а пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204198:49, площадью 692,6 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли от 27.02.1998г. №.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2 ФИО1 распорядился принадлежащим ему земельным участком и жилым домом, находящимся по адресу <адрес> завещал истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-БА №.

В отношении наследодателя ФИО1 наследственное дело не открывалось.

По информации УГ администрации г. Канска, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Правил землепользования и застройки города Канска, утвержденных решением Канского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ расположен в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данная зона включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов обслуживания жилой застройки. Разрешение на проведение работ по реконструкции дома не готовилось и не выдавалось.

При обследовании земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> установлено, что жилой дом с кадастровым № полностью снесен, о чем кадастровым инженером ФИО5 составлен актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилое жилой дом, общей площадью 809,9 кв.м, в кадастровом квартале 24:51:0204198. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, жилой дом расположен па земельном участке с кадастровым номером №, материал стен - шлакоблочные, отделанные кирпичом.

Из заключения ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструкции жилого дома (фундаменты, наружные стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным истцом сведениям, он проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания - оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию). Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает доказанным факт принадлежности жилого дома по адресу <адрес>, умершему ФИО1, после смерти которого истец фактически вступил в наследство и принял указанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), принял все меры по сохранности указанного имущества, то есть фактически принял данное имущество как наследство, управляет жилым домом, вселился в спорное жилое помещение, оплачивает электроэнергию. Владение ФИО2 жилым домом является непрерывным, открытым и добросовестным. Также в материалах дела имеется завещание, согласно которого ФИО1 завещает спорное имущество истцу ФИО2

В материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о вступлении истца ФИО2 во владение и в управление наследственным имуществом, принятии мер по сохранению наследственного имущества, произведении за свой счет расходов на содержание наследственного имущества в течение шести месяцев после смерти наследодателя. В связи с этим, при наличии наследника, в установленном порядке принявшего наследство, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в части признания его фактически принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в силу принципа универсальности правопреемства.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы. Возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании установленных фактических обстоятельств дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на указанный жилой дом подлежит признанию за ФИО2 в порядке наследования, также учитывая, отсутствие претензий в отношении данного земельного участка и жилого дома со стороны ответчиков и притязаний третьих лиц на права в отношении данного недвижимого имущества.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом (кадастровый №), площадью 39,7 кв.м., по адресу <адрес>, прекративший свое существование, состоит на кадастровом учете, ввиду чего требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание, жилой дом, с кадастровый номером №, площадью 39,7 кв.м, адрес <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилой дом площадью 80,9 кв. метров, год завершения строительства 2016, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.