Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-767/2019 М-767/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-826/2019

Дело ... 07RS0......


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 11 ноября 2019 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал (далее - Банк) к Г.М. и Г.С. о признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к к Г.М. и Г.С. о признании права залога(ипотеки) истца по договору ........ в виде коровника, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., ..., ... инвентарный ..., год ввода в эксплуатацию ... технический пасторт от .... выдан филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по КБР обособленный отдел технической инвентаризации по ..., кадастровый ....

Мотивирован иск тем, что между банком и СКПК «Чегем-Агро» был заключен кредитный договор ... от 29.09.2009г.

Для надлежащего обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Г.М. и Г.С. был заключен договор ....1.... об ипотеке(залоге недвижимости), залога, в том числе и коровника, назначение нежилое, общей площадью ...., инвентарный номер ..., лит.Г2, кадастровый ..., год ввода в эксплуатацию ... паспорт от ... по ....

Стороны сделки обратились с совместным заявлением в УФСГР, кадастра и картографии о регистрации договора залога(ипотеки), который был зарегистрирован ...

Решением Чегемского районного суда от .... постановлено, в том числе, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога ....1.... об ипотеке(залоге недвижимости) в виде :

- коровника, назначение нежилое, общей площадью ...., инвентарный номер ..., лит.Г2, инвентарный ..., год ввода в эксплуатацию ... выдан филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по КБР обособленный отдел технической инвентаризации по ....

-право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, из земель администрации с.... сельскохозяйственного назначения, ....м., кадастровый ..., кадастровый план от ... ..., расположенного в границах и принадлежащем залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности ... от ...

В ходе инвентаризации залогового имущества было установлено, что в отношении объекта недвижимости коровника, назначение нежилое, общей площадью 1638,4кв.м., инвентарный номер ..., лит.Г2, инвентарный ..., год ввода в эксплуатацию ... по ..., являющегося предметом договора ....1/1 ... ипотеке(залоге недвижимости), отсутствует в ЕГРП запись об ипотеке.

На соответствующее обращение в УФСГР, кадастра и картографии был получен ответ, что регистрация договора залога была произведена на основании представленного заявления в котором заявителями были указаны неверные сведения и разъяснено, что заявителям необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации ипотеки.

Однако Г.М. и Г.С. не являются по вызову Банка для регистрации договора ипотеки(залога) в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчики Г.М. и Г.С. извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца К.Р., действующий на основании доверенности ...1 от 05.07.2018г., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Г.З. и зарегистрированной в реестре за ...-..., сроком по ...., просил удовлетворить иск.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по ФИО1, действующий на основании доверенности ... от .... сроком на 1 год, оставил разрешение дела на усмотрение суда, при этом просил в части иска о возложении обязанности на Росреестр обязанности внести запись об ипотеке в пользу АО «Россельхозбанк» на вышеуказанное недвижимое имущество отказать на том основании, что в случае указания в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРН, на его основании будет совершена соответствующая запись.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между банком и СКПК «Чегем-Агро» был заключен кредитный договор ... от ....

Для надлежащего обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Г.М. и Г.С. был заключен договор ....1/1 .... об ипотеке(залоге недвижимости), залога, в том числе и коровника, назначение нежилое, общей площадью 1638,4кв.м., инвентарный номер ..., лит.Г2, кадастровый ..., год ... ....

Решением Чегемского районного суда от .... постановлено обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога ........ об ипотеке(залоге недвижимости) в виде :

- коровника, назначение нежилое, общей площадью ....м., инвентарный номер ..., лит.Г2, инвентарный ..., год ...

-права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, из земель администрации с.... сельскохозяйственного назначения, площадью ....м., кадастровый ..., кадастровый план от ... ..., расположенного в границах и принадлежащем залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности ... от ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные данным кодексом, другими законами и договором залога.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога, принадлежащее добросовестному залогодержателю, подлежит защите.

Как следует письма АО «Россельхозбанк» КБРФ ... от 22.08.2018г., по договору ....1/1 .... об ипотеке(залоге недвижимости) в ЕГРН отсутствует запись об обременении в пользу Банка в отношении имущества в виде :

- коровника, назначение нежилое, общей площадью ....м., инвентарный номер ..., лит.Г2, инвентарный ....

При этом обременение наложено на коровник(кадастровый ..., площадью ... за условным номером ..., принадлежащий Г.М. и Г.С.

Просят исправит ошибку, допущенную при регистрации договора ипотеки от .... и произвести запись об обременении на имущество в виде: коровника, назначение нежилое, общей площадью 1638,4кв.м., ..., лит.Г2, инвентарный ..., год ввода в эксплуатацию ...

Как следует из ответа и.о. руководителя УФСГР, кадастра и картографии по КБР ... от .... произведена государственная регистрация договора об ипотеке за ... на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Иных совместных заявлений залогодателя и залогодержателя на коровник(..., кадастровый ..., не подавались.

АО «Россельхозбанк» КБРФ рекомендовано обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг с совместным заявлением о государственной регистрации ипотеки на данный объект недвижимости.

Как следует из писем АО «Россельхозбанк» ФИО2 от .... ..., они извещались о необходимости явиться в главный офис Кредитора для устранения ошибки по регистрации вышеуказанного договора залога(ипотеки).

При заключении договора залога банку были представлены выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие у залогодателя права собственности на предмет залога, свидетельство о государственной регистрации права ... ....

В деле отсутствуют какие-либо заявления или сведения о недобросовестности банка при заключении данного договора о залоге.

Обстоятельств, либо оснований прекращения договора залога, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кабардино-Балкарским региональным филиалом акционерного общества «Россельхозбанк» право залога(ипотеки) на объект недвижимости в виде: коровника, назначение нежилое, общей площадью ....м., ..., ... инвентарный ..., год ввода в эксплуатацию ...., технический паспорт от ... выдан филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по КБР обособленный отдел технической инвентаризации по ..., кадастровый ....

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать за необоснованностью.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о залоге(ипотеке) на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2019г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин