Решение № 2-1125/2024 2-1125/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-1125/2024

61RS0023-01-2024-000171-74

Дело № 2-1125/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области от 11.07.2013г. утверждена схема расположения, установлен адрес образованного земельного участка по адресу: <адрес>. На основании данного постановлении проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №7042 от 10.04.2014г. для строительства индивидуального гаража, общей площадью 54 кв.м, сроком действия с 08.04.2014г. по 08.04.2017г. Истец за счет собственных средств построил гараж в 2017г., право собственности не зарегистрировано. Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ гараж инв.№11348, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям и нормам. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Администрация г.Шахты Ростовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, предложено обратиться в суд. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г2, с кадастровым номером №.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 29.01.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что спорный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица привлечен КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица истца.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области от 11.07.2013г. утверждена схема расположения, установлен адрес образованного земельного участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: автостоянки и гаражи (л.д.7).

На основании данного постановлении проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и согласно протоколу от 08.04.2014г. о результатах аукциона ФИО1 признан победителем (л.д.8).

Между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №7042 от 10.04.2014г. для строительства индивидуального гаража, общей площадью 54 кв.м, сроком действия с 08.04.2014г. по 08.04.2017г. (л.д.9).

Поскольку по истечении срока действия договора ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны ответчика, оплачивает арендную плату в соответствии с договором, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок, исходя из положений п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 за счет собственных средств и сил, на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды №7042 от 10.04.2014г., построен гараж лит. «Г», инв.№11348, общей площадью 54 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ гараж инв.№11348, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям и нормам. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.69).

Между тем, 17.10.2023г. Администрацией г. Шахты Ростовской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку заявителем не представлены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительств (л.д.84).

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – гараж, возведен на земельном участке, отведенном ФИО1 под строительство гаража на законных основаниях, возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам, то суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г2, с кадастровым номером <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что же касается доводов представителя Администрации г.Шахты Ростовской области, изложенных в письменных возражениях, о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, то данные доводы суд находит необоснованными, поскольку для квалификации постройки как самовольной достаточно установления того, что она создана на земельном участке, который не был предоставлен создавшему постройку лицу в установленном порядке. Согласно положениям части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку в данном случае спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях – договор аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража с видом разрешенного использования: автостоянки и гаражи, то спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2024г.