Решение № 2-1784/2017 2-1784/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1784/2017

Дело №2-1784/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 сентября 2017года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли - продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Согласно условиям договора истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Цена договора составила 990 000 рублей.

Согласно условиям пункта 6 договора купли - продажи расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: 720 000 рублей переданы покупателями продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, остальные 270 000 рублей будут переданы наличными деньгами в течение десяти календарных дней с момента заключения договора.

Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ №, №

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались с рассрочкой платежа, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца.

При подписании договора купли-продажи денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 720 000 рублей были переданы, а 270 000 рублей были переданы после подписания договора в установленный срок в течение десяти дней.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (место смерти <адрес>). До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, однако продавец умер, и снять ипотеку в одностороннем порядке не представляется возможным.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является его жена - ФИО3.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

ФИО1, ФИО2 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержали и пояснили, что денежные средства за жилой дом и земельный участок были в полном объеме переданы продавцу. При этом 720 000 рублей переданы сразу до подписания договора, остальные 270 000 рублей - на следующий день. В настоящее время решили продать имущество, однако продавец умер, а обременение в виде ипотеки не снято. Супруга ФИО4 претензий не имеет.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, и пояснила, что действительно по договору купли - продажи истцами у ее супруга приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет с покупателями был произведен в полном объеме, к ним претензий не имеется. О том, что существует обременение, не знали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От ФИО6 и ФИО7 в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО8 поступило заявление, в котором она сообщает, что Управление Росреестра по Тамбовской области не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, поэтому просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. Одновременно сообщают, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (на 5/6 долей) и ФИО2 (на 1/6 долю) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона на указанное выше недвижимое имущество в пользу ФИО4.

Решение суда о прекращении ипотеки, указанной в исковом заявлении, будет являться основанием для погашения записи в ЕГРН по заявлению истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли - продажи, по которому ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность (ФИО1 - 5/6, ФИО2 - 1/6) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли - продажи жилой дом и земельный участок продаются продавцом покупателям за 990 000 рублей, в том числе жилой дом продается за 980 000 рублей, а земельный участок за 10 000 рублей. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: 720 000 рублей переданы покупателями продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, остальные 270 000 рублей будут переданы наличными деньгами в течение десяти календарных дней с момента заключение договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и права общей долевой собственности на указанное имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение ипотеки, в ЕГРН зарегистрировано обременение недвижимого имущества - ипотека в силу закона.

В силу ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из положений ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО4 - продавец спорного недвижимого имущества умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 было заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подано ДД.ММ.ГГГГ супругой наследодателя - ФИО3, также заявления поданы ДД.ММ.ГГГГ детьми ФИО4 - ФИО6 и ФИО7.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанной причины.

Истцы не могут обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как ФИО4 - продавец вышеуказанного жилого дома и земельного участка умер.

Учитывая, договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении жилого дома, площадью 90,3 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении земельного участка, площадью 1187 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 11 сентября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова