Решение № 2-63/2026 2-63/2026~М-4/2026 М-4/2026 от 22 января 2026 г. по делу № 2-63/2026

Копия Дело № 2-63/2026

УИД 74RS0035-01-2026-000006-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2026 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что указанную квартиру приобрела по договору приватизации совместно с супругом ФИО2 и дочерью ФИО3, в связи с самовольно произведенной реконструкцией спорного жилого помещения, повлекшей увеличение его площади с 65,9 кв.м. до 76,2 кв.м., в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект недвижимости в регистрационном органе.

В судебном заседании истец, представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, ответчики ФИО2, ФИО3 не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец доводы искового заявления поддержала, ответчики против иска не возражали (л.д.44-47).

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.ст. 263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 26 февраля 1995 года, квартира <адрес>, площадью 65,9 кв.м. была предоставлена семье З-вых, состоящих из трех человек, в равных долях по 1/3 каждому: ФИО2, ФИО1, ФИО4 (л.д. 11).

Согласно сведениям из ЕГРН право общей долевой собственности на спорную квартиру с прежней площадью, равной 65,9 кв.м. зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве собственности у каждого (л.д. 23-27).

Земельный участок по адресу <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, принадлежит ФИО2(л.д.32).

В последующем на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и в его пределах произведена реконструкция объекта недвижимости посредством увеличения площади уже имеющегося жилого дома до 76,2 кв.м. без оформления надлежащего разрешения на строительство (л.д. 18).

Согласно данным технического паспорта ОГБУ «БТИ Челябинской области» по состоянию за 03 декабря 2025 года общая площадь квартиры составляет 76,2 кв.м. (л.д. 19-22).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области жилой дом <адрес> соответствует генплану застройки.

Квартира расположена на земельном участке собственников и не нарушает прав смежных землепользователей, границы земельного участка истца установлены и согласованы (л.д. 30, 31, 38), Данных о наличии претензий со стороны третьих лиц и ответчиков за все время пользования истца спорным недвижимым имуществом не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что истец, являясь законным собственником спорной квартиры, с согласия других собственников, надлежащим образом распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, произведя его реконструкцию.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию спорного объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают против признания права собственности на квартиру в реконструированном состоянии за истцом, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестра недвижимости сведений о собственниках указанной квартиры и ее площади.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (паспорт гражданина РФ №), право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А. Приходько

Секретарь В.Э.Вердиева