Решение № 2-350/2017 2-350/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-350/2017

Дело № 2-350/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, АМО «Иванчугский сельсовет», ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», АМО «Камызякский район» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что в 2015г. в порядке наследства на праве долевой собственности они стали собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ, кадастровым инженером установлено, при загрузке координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу на кадастровую карту, границы этого земельного участка пересекают границы земельных участков № (<адрес>); № (<адрес>. 39); № (<адрес>), № (<адрес> ) ; № (<адрес>); № (<адрес>) в координатах, которых существуют реестровые ошибки. Фактически земельные участки принадлежащие ответчикам не пересекают земельные участок принадлежащий истцам. Кадастровым инженером была проведена подробная геодезическая съёмка фактических границ вышеуказанных земельных участков и определены новые координаты их поворотных точек. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами: № № стоят на кадастровом учёте, являются собственностью МО «Иванчугский сельсовет» и находятся в аренде у ответчиков, по факту выявленной реестровой ошибки были подготовлены новые «Схемы земельных участков или земельных участков на кадастровом плане территории» и с обращениями, направлены для согласования в МО «Иванчугский сельсовет». АМО «Иванчугский сельсовет» своими письмами признала реестровые ошибки и дала согласие на их исправление и согласовала новые «Схемы земельных участков и земельных участков на кадастровом плане территории». Ответчики: ФИО4, ФИО5, АМО «Иванчугский сельсовет» признали реестровые ошибки и дали согласие на их исправление. ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО» истцами и ответчиками направлено обращение, о признании координат вышеуказанных участков, как имеющих реестровые ошибки, с просьбой исправить их, внести изменения в точки координат государственного кадастра недвижимости земельных участков. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» пояснил, что вышеуказанные исправления реестровых ошибок могут произвести только на основании предоставления межевого плана на каждый земельный участок. Ответчики: ФИО4, ФИО5, АМО «Иванчугский сельсовет» признавая реестровые ошибки и давая согласие на их исправление считали, что исправление реестровых ошибок возможно без материальных затрат и проводить межевание земельных участков в настоящее время не имеют возможности. Возникшая ситуация не даёт возможности поставить принадлежащий ответчикам земельный участок на кадастровый учёт в соответствии с изготовленным межевым планом. В связи с чем, истцы просят устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 требования искового заявления поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, АМО «Иванчугский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств и возражений не представлено.

Представитель АМО «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений не представил, уважительности причин неявки в суд не представлено, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, и земельного участка, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, общая долевая собственность (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровая ошибка допущена в части того, что все земельные участки смежные и при загрузке представленных в межевом плане координат границ уточняемых земельных участков идет пересечение.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, АМО «Иванчугский сельсовет», ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», АМО «Камызякский район» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>.

Признать верными координаты точек земельных участков:

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>:

13

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>,

<адрес>:

15

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>:

Внести изменения в точки координат государственного кадастра недвижимости земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

<адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15 мая 2017 года.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись С.Ю. Царев