Решение № 2-1003/2025 2-123/2026 2-123/2026(2-1003/2025;)~М-891/2025 М-891/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1003/2025

Дело № 2-123/2026 (2-1003/2025)

УИД 22RS0051-01-2025-001496-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тальменка Тальменского 14 января 2026 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Болгерт Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО1 в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что по указанному договору ответчику предоставлен в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям заключенного договора аренды арендатор обязался ежеквартально оплачивать арендную плату не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Однако фактически за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за использование земельного участка не вносилась в полной мере, при этом ответчик фактически пользуется земельным участком. Сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с договором, в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Размер пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном погашении задолженности по арендным платежам ответчиком оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что договор заключен в 2014 году. С 2021 года ответчик не уплачивает арендную плату, накопилась пеня. В июне 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик никак не отреагировал. Сведениями о том, что ответчик обращался с заявлением о расторжении договора аренды, Администрация Тальменского района Алтайского края не располагает, подтверждающие документы отсутствуют, как и сведения об оплате.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, в связи с отделанностью проживания. Исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды земельного участка действительно заключал в 2014 году, однако в 2021 году расторг указанный договор аренды посредством направления в Администрацию Тальменского района письменного документа о расторжении договора аренды по почте, предварительно оплатив имевшуюся на тот момент задолженность по договору аренды. Бланк данного документа был предоставлен ему в 2021 году сотрудником Администрации Тальменского района ФИО4 После направления документа о расторжении договора аренды по почте, он убедился, что документ получен Администрацией Тальменского района, а договор аренды расторгнут. Подтверждающих документов у него не сохранилось за давностью событий. Выразил несогласие с периодом начисления задолженности по договору аренды с июня 2021 года по сентябрь 2025 года, считает, что истец не должен был затягивать с обращением в суд.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Как установлено ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органом местного самоуправления.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики изменения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2015 года пункт 3 статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду последнему земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены разделом 3 Договора.

В частности, согласно п. 3.1 Договора установлен размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 117 руб. 57 коп.: 2500 кв.м.*22 руб. 35 коп.*0,004:365*192, где 2500 кв.м.- площадь арендуемого земельного участка; 22 руб. 35 коп. – удельный показатель кадастровой стоимости; 0,004 – коэффициент, утвержденный решением районного Совета народных депутатов №54 от 25.11.2009 года; 365 – количество дней в ДД.ММ.ГГГГ году; 192 – количество дней аренды в ДД.ММ.ГГГГ году.

Расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих порядок исчисления размера арендной платы. При этом арендодатель обязан известить об этом арендатора посредством опубликования соответствующей информации в районной газете «<данные изъяты>» в 30-дневный срок со дня принятия решения представительным органом местного самоуправления (п. 3.3 Договора).

В силу п. 3.4 Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления средств по указанным реквизитам (п. 3.5 Договора).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды Арендатор обязан передать участок Арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды, либо прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Российской Федерации.

Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Доказательства прекращения фактического использования арендованного земельного участка, а также его передачу по окончанию срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком суду не представлены. Следовательно, арендодатель несет обязательство по внесению арендной платы в силу ст. 622 ГК РФ.

В силу ст. 619 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Аналогичные положения содержатся в разделе 6 Договора аренды.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательство по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполняется. Данное обстоятельство, полагает суд, является существенным нарушением обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> – пени, а также с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, приложенное к претензии. Претензия и соглашение о договора аренды направлялась в адрес ответчика: <адрес> Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированному на официальном сайте «Почты России», ДД.ММ.ГГГГ отправление прибыло в место вручения (почтовое отделение №), ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения отправителю (почтовое отделение №), ДД.ММ.ГГГГ направлено на временное хранение, ДД.ММ.ГГГГ поступило на временное хранение в почтовое отделение №. Таким образом, отправление ответчиком не получено.

Ответчик ссылается, что не получал данную претензию в виду смены места жительства.

Вместе с тем, в силу п. 4.4 Договора аренды Арендатор обязан уведомлять Арендодателя об изменении адреса в недельный срок. Данная обязанность ФИО1 не исполнена. Таким образом, уведомление считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил возражений по расчету задолженности либо иной расчет, а также доказательств уплаты заявленного истцом долга полностью или в части и доказательств расторжения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этой связи с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., установленном п.4 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Тальменский район государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.