Решение № 2-2833/2017 2-2833/2017 ~ М-2608/2017 М-2608/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2833/2017

Дело №2-2833/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Демидовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с иском о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Совместно с ней в квартире проживают: дочь - ФИО2, зарегистрированная по месту жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а также внучка - ФИО4, зарегистрированная в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 46, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., состоит из трех комнат.

Комната общей площадью 12,1 кв.м, за номером 2, с кадастровым номером № в квартире принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Комната общей площадью 16,8 кв.м, за номером 1 с кадастровым номером № и комната общей площадью 10,4 кв. м. за номером 3 с кадастровым номером № являются муниципальной собственностью.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда по Договору № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из 2-х комнат в 3-комнатной квартире общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>., заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей муниципального имущества в ведение <адрес> муниципального района между Администрацией <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче нанимателю и членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в коммунальной квартире, общей площадью 42,42 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), умерший ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка).

Поскольку истцы ранее не участвовали в приватизации, проживают в жилых помещениях на законных основаниях, в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда и расчетов с населением» <адрес> для реализации своего права на однократную бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако в приватизации фактически было отказано, поскольку жилые помещения в реестре муниципальной собственности не числятся.

В ответ на запрос МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда и расчетов с населением» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района» сообщило, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты 1,3 в реестре муниципальной собственности не значатся.

Вместе с тем, Администрация Сельского поселения Верейское <адрес> муниципального района <адрес> разъяснила, что согласно Закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема передачи от КУИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу Московская <адрес> муниципальную собственность сельского поселения Верейское не передавалось, в реестр муниципальной собственности не вносилось.

В настоящее время, согласно Техническим и Кадастровым паспортам комнат под номерами 1 и 3 по адресу: <адрес>, правообладатель спорных жилых помещений отсутствует, несмотря на неоднократное заключение договоров социального найма жилых помещений, оплату коммунальных услуг, в том числе оплату найма жилых помещений.

Истцы занимают квартиру на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные услуги за пользование жилым помещением, ранее в приватизации не участвовали, вселились в квартиру в несовершеннолетнем возрасте и проживают в ней по настоящее время, по независящим от их воли причинам: отсутствия надлежащего оформления жилищного фонда Сельского поселения <адрес>, отсутствия передачи его в муниципальную собственность, невнесения комнат, занимаемых истцами в реестр муниципальной собственности <адрес> муниципального района <адрес>, и отсутствия вследствие всего этого уполномоченного собственника, не могут реализовать гарантированных государством своих прав на передачу в собственность занимаемых ими комнат.

Реализация данного права истцов не может ставиться в зависимость от действий либо бездействия тех или иных органов, учреждений, предприятий, их должностных лиц, в т.ч. и по выполнению требований закона в области приватизации жилых помещений, проведения их надлежащего учета и инвентаризации.

Просят признать в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на комнату общей площадью 16,8 кв.м, за номером 1 с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> 1/3 доле за каждой;

Признать в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на комнату общей площадью 10,4 кв.м, за номером 3 с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> 1/3 доле за каждой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 54).

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> ФИО6 не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда и расчетов с населением <адрес> муниципального района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: Московская <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Комната общей площадью 12,1 кв.м, за номером 2, с кадастровым номером № в квартире принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности (л.д. 18, 19).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией сельского поселения <адрес> заключен Договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из 2-х комнат в 3-комнатной квартире общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей муниципального имущества в ведение <адрес> муниципального района между Администрацией <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче нанимателю и членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в коммунальной квартире, общей площадью 42,42 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 25-29).

В настоящее время, согласно Техническим и Кадастровым паспортам комнат под номерами 1 и 3 по адресу: <адрес>, правообладатель спорных жилых помещений отсутствует (л.д. 30-48).

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, комн. 1, 3, в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального района не значатся (л.д. 50).

Согласно Закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема передачи от КУИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> муниципальную собственность сельского поселения <адрес> не передавалось, в реестр муниципальной собственности не вносилось (л.д. 51).

Не включение жилых помещений в реестр муниципальной собственности не должно влиять на права истцов приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на комнату общей площадью 16,8 кв.м, за номером 1 с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> 1/3 доле за каждой;

Признать в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на комнату общей площадью 10,4 кв.м, за номером 3 с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> 1/3 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова