Решение № 2-1708/2024 2-1708/2024(2-6824/2023;)~М-4430/2023 2-6824/2023 М-4430/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1708/2024

Дело № 2-1708/2024 (2-6824/2023)

УИД 24RS0046-01-2023-005667-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калуцкой М.П.,

с участием:

помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Рачковой Е.Е.,

представителя <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> в городе Красноярске к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском, просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м., и переселить в предоставленное жилое помещение, по адресу: <адрес>. Кв. 332, общей площадью 12,20 кв.м., ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит МО <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ФИО1, умершей, ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на основании заявления зарегистрирован ответчик, согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищные услуги в размере 33 470,53 руб., пени в размере 7 812,12 руб., ответчик прекратил производить оплату с апреля 2021 года.

Истец ссылается на то, что кроме задолженности за жилищные и коммунальные услуги, указанное выше жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, загрязнено фекалиями от проживающей в квартире собаки, дверь в туалете выломана, квартира в грязи и пыли, беспорядок из-за образовавшейся задолженности сетевой организацией отключена электроэнергия.

ФИО2 неоднократно направлялись предупреждения о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, путем проведения соответствующего ремонта и уборки помещения, погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги, однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО5 дала по делу письменное заключение, согласно которому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не заявил, своего представителя не направил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования (высшее должностное лицо), местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), иные органы, предусмотренные уставом.

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно статье 46 Устава <адрес> для реализации полномочий, возложенных на администрацию города, образуются органы администрации города. Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах. К полномочиям администрации <адрес> относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с положениями ст. 46 Устава, органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города.

Для осуществления полномочий органа местного самоуправления в отношении муниципального жилищного фонда на территории районов <адрес> в структуре администрации города созданы районные администрации.

Согласно п. 3.8 Положения администрация района администрация района обладает, в том числе, полномочиями выступать от имени администрации <адрес> в интересах муниципального образования <адрес> в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами <адрес> к компетенции районной администрации, включая споры о предоставлении и выселении из жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, признании ордеров недействительными, признании граждан не приобретшими, а также утратившими право на жилые помещения, расторжении, прекращении и изменении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, об истребовании из чужого незаконного владения жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района, а также в качестве истцов по искам о выселении, заявленным прокурором в интересах муниципального образования <адрес>.

В абзаце 1 статьи 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, в пункте 1 статьи 681 ГК РФ обязанность осуществлять текущий ремонт сданного внаем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-30).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации-заявление (л.д.10).

Как следует из акта об обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент визуального осмотра в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлено следующее: жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., находящуюся в пятиэтажном панельном доме. Квартиру открыл мужчина, в возрасте около 25 лет, назвавшийся нанимателем жилья, документы подтверждающие личность не предоставил. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, загрязнено фекалиями от проживающей в квартире собаки, дверь в туалет выломана, свет отключен, квартиры в пыли и грязи, беспорядок по всему жилому помещению. Установлено невыполнение нанимателем правил общежития в многоквартирном доме, что выражается в полном не соблюдении санитарно-гигиенических требований к состоянию жилого помещения. Иных лиц, кроме нанимателя жилого помещения в квартире не обнаружено. При обращении с нанимателем жилого помещения визуально выявлены признаки неадекватного поведенческого реагирования (не помнит сколько ему лет, где родственники, когда умерла мать, как зовут сестру, имеет иррациональное воззрение на установленные правила общежития в многоквартирном доме, что выражается в полном несоблюдении санитарно-гигиенических требований к состоянию жилого помещения, в котором проживает). В связи с чем вынесено заключение: состояние помещение неудовлетворительное, нуждается в ремонте. Информацию по указанному жилому помещению в отношении нанимателя направить в ОП № МВД России «Красноярское», КГБУЗ «ККПНД №». Нанимателю направлено предупреждение о приведении квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, путем проведения ремонта и уборки помещения (л.д.18).

Из уведомления <адрес> в городе Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, ФИО2, предупрежден, что ему необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры, направленные на приведение занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем проведения соответствующего ремонта и уборки помещения (л.д.20).

Согласно акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного в жилом помещении №, по адресу: <адрес>, установлено следующее: указанная квартира находится в санитарном состоянии, стоит зловонный запах от испражнений животных, прогнивший пол, сантехника в неудовлетворительном состоянии, свет отключен за долги. В квартире на момент осмотра, наниматель ФИО8 отсутствовал, но в квартире находилась посторонняя ФИО6, с ее слов, ФИО8 фактически проживает один (л.д.21).

Из состояния финансового лицевого счета, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33 470,53 руб. (л.д.11-12).

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик занимает принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию <адрес> спорное помещение, привел его в антисанитарное состояние, на требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние не отреагировал, имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца и собственника - муниципального образования <адрес>, который имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного не представлено, суд считает требования истца о выселении ответчика ФИО2, из <адрес>, в <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м., что является правовым основанием для снятия с регистрационного учета, с переселением в предоставленное жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 12,20 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> в городе Красноярске к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, что является правовым основанием для снятия с регистрационного учета.

Обязать <адрес> предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение № по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В. М. Беляева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19 февраля 2024 года.

Председательствующий судья В. М. Беляева