Решение № 2-3756/2017 2-3756/2017~М-3461/2017 М-3461/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-3756/2017

< > Дело №2-3756/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 07 июля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Савиной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на долевое строительство гаражных боксов в кооперативе №. Строительство осуществлялось по адресу: <адрес> окончания строительства истцу были переданы в пользование гаражные боксы № и №. Стоимость пая за гаражный бокс № составила 50 000 руб., стоимость пая за гаражный бокс № составила 70 000 руб. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, который передан кооперативу в аренду. Паевые взносы за оба гаражных бокса выплачены полностью. В настоящее время право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано. Поскольку со стороны ГСК 567 не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а также не предпринимаются меры для ввода в эксплуатацию построенных объектов, то истец самостоятельно обратился в Управление архитектуры. Однако, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № инвентарный №, площадью 25,6 кв.м., на гаражный бокс № инвентарный №, площадью 49,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд представителя, выдав доверенность.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования признает. Спорные гаражные боксы переданы ФИО2

Представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию ГСК №. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Т – 2 (зона объектов автомобильного транспорта). Основные виды разрешенного использования допускают размещение гаражных боксов. В связи с самовольным строительством объектов возражают относительно удовлетворения иска. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно–строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № и пайщиком кооператива ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов, по условиям которого пайщик обязался внести в кассу кооператива паевой взнос, а кооператив – построить и передать пайщику два гаражных бокса. Стоимость гаражного бокса № установлена в размере 50 000 руб., стоимость гаражного бокса № – 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес в кассу ГСК № паевой взнос по договору участия в долевом строительстве в размере 120 000 руб., что подтверждается квитанцией.

По окончанию строительства ГСК № передал ФИО2 гаражные боксы № и №, что подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получены технические паспорта на гаражные боксы. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 317 кв.м., с разрешенным использованием надземные автостоянки закрытого типа, многоуровневые автостоянки, подземные автостоянки. Фактическое использование: строительство надземной автостоянки закрытого типа (гаражи).

В соответствии с заключением негосударственного учреждения «< >» от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние несущих строительных конструкций гаражных боксов № и № в ГСК № соответствует исправному состоянию. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности по ширине проходов, проездов и подъездов к зданию, а также по противопожарным разрывам между зданиями, соответствует требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях, требованиям безопасного пребывания людей, требованиям безопасности для пользователей и третьих лиц.

Принимая во внимание, что гаражные боксы возведены на предоставленном ГСК в аренду для строительства гаражей земельном участке, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, документы, свидетельствующие о выдаче разрешения на строительство и ввода гаражных боксов в эксплуатацию отсутствуют, а также учитывая техническое заключение о состоянии гаражных боксов и то обстоятельство, что паевые взносы за строительство боксов истцом внесены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.

Судья < > Т.В. Розанова