Решение № 2-597/2025 2-597/2025(2-8295/2024;)~М-8123/2024 2-8295/2024 М-8123/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-597/2025

Дело №

64RS0№-76


Решение

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, понуждению к заключению договора найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, понуждению к заключению договора найма.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ сыну истца в связи с работой в организации по линии Вооруженных сил (ОАО «Славянка») по договору найма специализированного жилого помещения № на состав семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>-9, 5/156, общ. 707, 708.

В состав семьи на момент предоставления жилого помещения также входили его жена ФИО5 и сын ФИО5 В связи с прекращением семейных отношений ФИО5 и ФИО5 выехали из занимаемого жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета.

Истец, также как и его сын являлся работником ОАО «Славянка», что вероятно послужило основанием для внесения в поквартирную карточку сведений об истце, как о нанимателе жилого помещения.

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован 1 человек – сын (истца) ФИО2 Истец регистрации по данному адресу не имеет, зарегистрирован в квартире бывшей жены, брачные отношения с которой прекращены в 2011 году. Проживают с сыном вдвоем и из расчета двоих человек оплачивают ежемесячно жилищно-коммунальные услуги. Поддерживают жилые комнаты в надлежащем состоянии, неоднократно делали текущий ремонт жилых помещений, используют помещения по их прямому назначению, т.е. исполняют все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством для нанимателей жилых помещений и членов их семей. Лицевые счета открыты на имя истца.

На момент предоставления спорного жилого помещения, оно находилось в собственности Министерства обороны РФ. На основании приказа Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр Энгельс-9, <адрес>, 708, площадью 25,9 кв.м. было передано в муниципальную собственность.

На основании решения комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> (жилой дом переведен на поквартирный учет) т.е. статус общежития утрачен в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения или иного документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр Энгельс-9, <адрес>, 708, на условиях социального найма; возложить обязанность на администрацию Энгельсского муниципального района <адрес> заключить с истцом договор социального найма на состав семьи два человека – нанимателя ФИО1, члена семьи нанимателя – ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ, ТЭК, ТиС администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Энгельсский РЭР № филиала «Саратовский» ОАО « Славянка» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор найма специализированного жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности и закрепленное на праве управления за наймодателем, расположенное по адресу: <адрес> общ., общей площадью 20 кв.м. Жилое помещение предоставляется в связи с работой. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5 – жена, ФИО5 – сын. Настоящий договор заключается на время работы.

Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>,708 является ФИО1 (не зарегистрирован), сын ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), сноха ФИО5 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ). внук – ФИО5. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 25,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

На основании приказа Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр Энгельс-9, <адрес>, 708, площадью 25,9 кв.м. передано в муниципальную собственность.

Согласно справке ОАО «ЕРКЦ» от 2810.2024 г. по адресу: <адрес>, мкр Энгельс-9, <адрес>, 708 зарегистрированы ФИО1 (не зарегистрирован), сын ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по жилищным вопросам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения или иного документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что служебные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся служебным жилым помещением и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма.

Спорное жилое помещение на дату рассмотрения дела не является специализированным (служебным) жилым помещением, поскольку передано в муниципальную собственность Энгельсского муниципального района.

Кроме того, на протяжении 11 лет, после прекращения трудовых отношений с ФИО2, ответчик требований о выселении истца из служебного жилого помещения не предъявлял.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ).

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ст.70 ЖК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО1 и члены его семьи были вселены и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-9, <адрес>, 708. Проживали и проживают в спорном жилом помещении, добросовестно пользуются предоставленным жилым помещением, оплачивают коммунальные и другие расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения.

Право ФИО1 и ФИО6 пользования в течение длительного времени предоставленным жилым помещением в установленном порядке никем не оспаривалось, доказательств неправомерности вселения и проживания истца и членов ее семьи в данном жилом помещении не представлено.

Поскольку истец был надлежащим образом вселен и зарегистрирован по месту жительства, добросовестно выполняет все обязанности нанимателя, предоставленном в установленном законом порядке жилом помещении, предусмотренные статьей 67 ЖК РФ, требований о выселении из служебного жилья ответчиком на протяжении 14 лет не предъявлялось, учитывая прекращение трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру.

Суд полагает, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-9, <адрес>, 708 относится к жилищному фонду социального использования

На основании изложенного, учитывая тот факт, что совместно с нанимателем был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении сын – ФИО2, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать у ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Энгельс-9, <адрес>, 708.

Обязать администрацию Энгельсского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилым помещением по адресу: : <адрес>, мкр. Энгельс-9, <адрес>, 708 на состав семьи два человека – наниматель ФИО1, член семьи нанимателя – ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: