Решение № 2-176/2020 2-176/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-176/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пискун Т.А., при секретаре Глазуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Большелугского городского поселения о признании квартиры жилым домом, признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд указав, в обоснование исковых требований, что им на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: *адрес скрыт*.

Согласно распоряжению главы администрации от *дата скрыта*. истцам и третьим лицам предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Желая получить в собственность земельный участок, истцы обратились в администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка. Администрацией Большелугского городского поселения в согласовании схемы отказано, в связи с тем, что расположенное на земельном участке жилое помещение имеет статус квартиры. Земельный участок может быть передан в собственность в случае подтверждения статуса жилого помещения как жилого дома, что возможно только в судебном порядке.

Жилое помещение фактически является жилым домом, оно структурно обособлено от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

Третьим лицам принадлежит иное жилое помещение, имеющее адрес: *адрес скрыт*, которое так же является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка.

Жилые помещения отделены глухой перегородкой, жилые помещения (квартиры) имеют индивидуальное печное отопление, электроснабжение и отдельный вход. Каждая часть здания, жилые помещения, подходят под определение блок жилого дома и имеет земельный участок. Здание можно признать блокированным жилым домом и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществлять в качестве самостоятельного помещения с назначением жилое.

В связи с чем, просят признать квартиру жилым домом, прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на земельный участок, под жилым домом. Согласно распоряжению *номер скрыт* от *дата скрыта*. площадь выделенного земельного участка составляет <данные изъяты>, согласно схеме составленной по результатам межевых работ, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2, уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Большелугского городского поселения, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела судом, явку представителя не обеспечила, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований истцов не возражала.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 уведомлены о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, сообщили, что спора по границам земельного участка не имеют, против удовлетворения требований не возражают.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают, самостоятельных требований не имеют.

Суд, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. Дело рассматривается в отсутствие не явившихся участников.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного, кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, соответственно, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение (квартира) по адресу: *адрес скрыт* расположено в жилом брусчатом одноэтажном доме.

Согласно техническому плану - помещение, изолировано имеет отдельный вход, с другой квартирой имеет глухую перегородку (поэтажный план).

Из заключения о признании квартиры по адресу: *адрес скрыт* отдельно стоящим жилым домом от *дата скрыта*. *номер скрыт* составленного МБУ «Архитектура и градостроительство» судом установлено, что здание по адресу: *адрес скрыт* можно признать блокированным жилым домом. Квартира 2 является блоком жилого дома, имеющим земельный участок и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Из схемы расположения земельного участка и межевого плана установлено, что по адресу *адрес скрыт* образован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на отдельном земельном участке, сформированном специально для пользования блоком жилого дома, расположен блок жилого дома, имеющий отдельный вход, отдельное печное отопление и электроснабжение, блоки жилого дома не имеют имущества общего пользования, являются обособленными помещениями.

Из всего вышеизложенного следует, что данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ, а жилые помещения - квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированными жилыми домами.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании квартиры блокированным жилым домом.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Обстоятельств, препятствующих передачи в собственность судом не установлено, ответчиком не заявлено.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4. имеющие в собственности смежный блок жилого дома, право собственности на земельный участок, расположенный под ним зарегистрировали в установленном законом порядке, в связи с чем, суд находит подтвержденным довод о том, что спор о смежной границе земельных участков отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.10 ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая во внимание, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, земельный участок имеет индивидуализирующие характеристики, в том числе адрес местонахождения, площадь, расположен в границах координат характерных точек, т.е. может быть определен в качестве самостоятельного объекта прав, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования заявленные истцами подлежат удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Большелугского муниципального образования о признании квартиры жилым дом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать *адрес скрыт* (часть дома) расположенную по адресу: *адрес скрыт* индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Признать право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* в границах координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяцасо дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Пискун