Решение № 2-2-169/2023 2-2-9/2024 2-2-9/2024(2-2-169/2023;)~М-2-154/2023 М-2-154/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-2-169/2023

Дело №

УИД 40RS0№-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Белова В.С.,

при секретаре судебного заседания 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению 1 к администрации муниципального района «<адрес>» об обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ 1 обратился в <адрес> суд <адрес> с иском к администрации муниципального района «<адрес>», с учетом уточненных исковых требований просит обязать администрацию муниципального района «<адрес>» заключить с ним дополнительное соглашение о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 40:22:061201:251, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Горневская слобода, на срок 5 лет.

Истец 1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности 6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального района «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом,

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Грабцевского сельсовета МО «<адрес>» и 3 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно п. 1.1. которого на основании Постановления главы администрации Грабцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: д. Горневская слобода. Целевое назначение земельного участка: личное подсобное хозяйство (п. 1.2 Договора). Настоящий договор заключен сроком на пять лет и вступает в законную силу с момента его регистрации в Регистрационном центре (п. 1.3 Договора).

Земельный участок передан 3 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды в управления Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ умерла 3 (свидетельство о смерти I-НК №, выдано Управлением ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, нотариусом нотариального округа <адрес> 4 ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону после смерти 3 на право аренды земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 40:22:061201:251, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Горневская слобода, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ 1 обратился в администрацию муниципального района «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 40:22:061201:251, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Горневская слобода. В предоставлении указанного земельного участка истцу администрацией муниципального района «<адрес>» отказано письмом № Ф-146/03-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 1 обратился в администрацию муниципального района «<адрес>» с заявлением о внесении изменений в Договор, в связи с получением им ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону после смерти 3, которое состоит из права аренды земельного участка с кадастровым номером 40:22:061201:251, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Горневская слобода. В ответе № Ф-436/05-23 от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное заявление администрацией муниципального района «<адрес>» указано, что срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации из ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, в связи с этим истцу отказано во внесении изменений в данный договор.

ДД.ММ.ГГГГ 1 обращается в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права аренды спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-27080675/1 по основаниям, что отсутствуют сведения о государственной регистрации сделки на основании Договора, в отношении которого заявителем подано заявление о регистрации аренды, данный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, срок аренды истек.

ДД.ММ.ГГГГ 1 обратился в администрацию муниципального района «<адрес>» с заявлением о предоставлении расчета арендной платы и реквизитов для оплаты арендной платы в отношении спорного земельного участка. Ответом № Ф-436/05-23 от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное заявление администрацией муниципального района «<адрес>» отказано в предоставлении расчета арендной платы и реквизитов для ее оплаты по Договору, в связи с истечением срока действия указанного договора и отсутствием в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, так же 1 рекомендовано привести Договор в соответствие с действующим законодательством.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 3 после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться спорным земельным участком по целевому назначению, указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поэтому к истцу перешли права и обязанности по указанному договору после смерти 3

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, со стороны ответчика возражений против исковых требований не поступило, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ ).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствие с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

Из пункта 4.2 постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что по смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Подпункт 15 пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ гласит о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе, земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что по истечении срока действия Договора арендатор 3 продолжала пользоваться арендованным по данному договору земельным участком, при этом со стороны арендодателя не поступало никаких возражений против этих действий, требований о возврате предоставленного в аренду земельного участка, в связи с истечением срока действия договора аренды или невнесения арендной платы по данному договору, прихожу к выводу о том, что Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствие с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика, содержащиеся в ответах на обращения истца, о том, что в отношении Договора не соблюдена процедура государственной регистрации, суд считает несостоятельными на основании нижеследующего.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса, пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района «<адрес>» заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 40:22:061201:251, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> слобода, на срок 5 лет, указав в качестве арендатора 1, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 400-001, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.С. Белов

Копия верна