Решение № 2-1-144/2026 2-1-144/2026~М-1-77/2026 М-1-77/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1-144/2026

Дело № 2-1-144/2026

УИД 73RS0024-01-2026-000129-73


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка Ульяновского района 30 апреля 2026 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Долговой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее - МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование иска указано, что 10.05.2023 между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 27/2023, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», с кадастровым номером №, общей площадью 24 119 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Участок предоставлен для ведения всех видов животноводческой деятельности без права возведения объектов капитального строительства. Согласно пп. 2.1 п. 2 договора аренды указанный договор заключен на срок до 09.05.2028. В соответствии с пп. 4.5 п. 4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно вперед до 26 числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора ответчиком не своевременно осуществлялась уплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 945 руб. 69 коп. – основной долг. В соответствии с пп. 6.5 п. 9 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. пени составили 273 руб. 30 коп. за период с 26.09.2024 по 26.12.2025.

По результатам выездного обследования актом № 38 от 09.10.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 119 кв.м, не используется; животноводческая деятельность не осуществляется. 22.01.2026 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указано о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. До момента обращения в суд задолженность не погашена. Таким образом, ответчиком условия договора не исполняются, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу изложенного, ссылаясь на ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», с кадастровым номером №, общей площадью 24 119 кв.м.; обязать ФИО1 в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с арендатора ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 1 218 руб. 99 коп., из которых: основной долг в размере 945 руб. 69 коп., пени в сумме 273 руб. 30 коп. за период с 26.09.2024 по 26.12.2025.

В судебном заседании представитель истца МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район», третьих лиц Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Администрации МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области не участвовали, извещены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда. пояснил, что с 2023 года он пользовался участком, построил загон, завел скотину, которую под осень заколол и сдал мясо. Зимой в с. Ундоры прорвало дамбу, и все смыло снегом. По состоянию здоровья (2 инфаркта, операция на сердце), он не смог дальше заниматься этой деятельностью. Задолженность готов оплатить. После отложения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 64).

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 10.05.2023 между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» и ФИО1 заключен договор № 27/2023 аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1921, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: все виды животноводческой деятельности, площадь 24 119 кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1 договора аренды указанный договор заключен сторонами с 10.05.2023 по 09.05.2028 на срок 5 лет.

Из п.п. 4.1, 4.2 договора аренды следует, что начисление арендной платы производится с 10.05.2023. Арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

В соответствии с п. 4.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно вперед до 26 числа оплачиваемого месяца.

Неиспользование арендатором переданного ему в установленном порядке земельного участка не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы (п. 4.7 договора).

В силу п. 5.2.1, 5.2.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора использования земельного участка в соответствии с условиями договора и его целевым назначением; требовать изменения или расторжения договора в связи с существенным неоднократным нарушением арендатором условий договора, при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Согласно п. 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 6.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,04% от общей суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды требование о принудительном расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в двадцатидневный срок.

Согласно п. 5.3.8 договора в случае его прекращения арендатор обязан в течение 5 рабочих дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, использованию земельного участка по целевому назначению длительное время не исполняет.

Актом проведения выездного обследования объекта земельных отношений № 38 от 09.10.2024, составленного по итогам контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 119 кв.м, не используется по всей площади по целевому назначению – животноводческая деятельность не осуществляется (л.д. 15-19).

На основании указанного акта 09.10.2024 ФИО1 было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 11-13).

Кроме того, согласно представленному истцом акту сверки по договору аренды № 27/2023 от 10.05.2023 у ФИО1 имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 26.05.2023 по 26.12.2025 в размере 1 860 руб. 46 коп., на которую начислены пени в размере 368 руб. 33 коп. (л.д. 20).

По заявлению МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 31.01.2025 № 2-60/2025 с ФИО1 в пользу учреждения взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 27/2023 от 10.05.2023 в размере 1009 руб. 45 коп., из которых: основной долг – 914 руб. 77 коп., пени за период с 26.05.2023 по 26.08.2024 – 94 руб. 68 коп. (л.д. 21).

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании данного судебного приказа, окончено 30.07.2025. Задолженность в размере 1 009 руб. 45 коп. ответчиком не погашена (л.д. 69-72).

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с октября 2024 года по декабрь 2025 года в размере 945 руб. 69 коп., а также пеней на общую сумму задолженности, начисленных за период с 26.09.2024 по 26.12.2025 в сумме 273 руб. 30 коп., ответчиком суду не представлено.

22.01.2026 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора в случае неисполнения данного требования, ответ на которую не поступил (л.д. 22-23).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» о расторжении договора аренды земельного участка № 27/2023, обязании ФИО1 в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи; взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 1 218 руб. 99 коп., из которых: основной долг в размере 945 руб. 69 коп., пени в сумме 273 руб. 30 коп. за период с 26.09.2024 по 26.12.2025, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 27/2023, заключенный 10.05.2023 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 119 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Ундоровское сельское поселение» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в сумме 1 218 руб. 99 коп., из которых: основной долг в размере 945 руб. 69 коп., пени в сумме 273 руб. 30 коп. за период с 26.09.2024 по 26.12.2025.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. И. Трифонова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 14 мая 2026 года.