Решение № 2-910/2017 2-910/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-910/2017

Дело № 2-910/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В.

при секретаре Якушевой Е.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 16 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд с иском к Администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором был построен жилой дом. За разрешением на строительство жилого дома не обращалась. В настоящее время не может зарегистрировать права на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, полагал возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО6, жене - ФИО6.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 45/094/070/2017-55667 от 05.06.2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный цент «Земля» подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что строительство жилого дома завершено в 2016 г. Площадь объекта недвижимости составляет 110 кв.м. Назначение объекта недвижимости: жилое.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

Учитывая, что ФИО1 произвела строительство жилого дома без соответствующего разрешения, что не оспаривалось истцом в судебном заседании, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, подготовленному Администрацией Кетовского района Курганской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), истец в 2009 г. по решению мирового судьи судебного участка № 12 Кетовского района Курганской области от 08.09.2009 г. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1 520 кв.м., категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истец начала строительство жилого дома без получения разрешения на строительство. Каждый такой документ выдается органами местного самоуправления после соответствующего заявления владельца или арендатора земельного участка, где предполагается проводить строительные работы. Истец за разрешением на строительство в Администрацию Кетовского района не обращалась. На указанном земельном участке истец построила жилой дом, площадью 110 кв.м. По указанному адресу произведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет. Согласно планировочной структуры застройки размещение объекта соответствует нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая, что самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с соблюдением назначения земли, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Становского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева