Решение № 2-134/2025 2-134/2025~М-117/2025 М-117/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-134/2025

Дело № 2-134/2025

УИД 75RS0032-01-2025-000251-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 27 августа 2025 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Соломиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Логинове А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Кыринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на предоставление ей в 1993 году Западным горно-геологическим предприятием квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 1996 году Западным горно-геологическим предприятием указанная квартира была передана в собственность истца, но договор не был оформлен надлежащим образом, был составлен акт на передачу ведомственного дома, со временем утраченный истцом. В сельском совете в похозяйственной книге ФИО1 записали в качестве владельца квартиры, в которой она и члены ее семьи зарегистрированы с 17 мая 2022 года. Истец ссылается на отсутствие возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, ликвидацией Западного горно-геологического предприятия в 2004 году. Указывает, что не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 31 года. ФИО1 была уверена в принадлежности ей указанной квартиры, за 31 год личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал ее из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Факт владения и проживания в квартире ФИО1 не скрывается, она зарегистрирована в ней, с 1993 года владеет как собственной после передачи предприятием, оплачивает электроэнергию, услуги связи, вывоз твердых коммунальных отходов, делает текущий и капитальный ремонты, поменяла окна, отремонтировала печь, возвела пристройку, подвела воду, благоустроила квартиру, возвела надворные постройки, заменила забор, облагораживает усадьбу, обрабатывает землю, пользуется правами и несет обязанности как собственник квартиры, в том числе по ее содержанию. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>», сельского поселения «Кыринское» не числится, муниципальной собственностью не является. Земельный участок с кадастровым номером № под спорной квартирой принадлежит истцу, о чем имеется запись регистрации права от (дата). Полагая себя собственником названной квартиры, ссылаясь на ст.ст. 9, 12, 218, 234 ГК РФ ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила в судебном заседании, что в 1993 году ее отец, работавший в Западном горно-геологическом предприятии, получил разрешение руководства организации на ее заселение в пустующую спорную квартиру. Впоследствии отцу предприятием выданы документы о передаче квартиры в собственность, которые со временем утрачены. Истец не скрывала ни от кого свое проживание в квартире, на которую никто не претендовал, не требовал ее выселения, оплачивала электроэнергию, услуги связи, считала квартиру своей собственностью, облагораживала ее. Проживает в помещении по настоящее время, земельный участок под квартирой оформлен в собственность истца.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кыринское», надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, глава сельского поселения «Кыринское» направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заявления в суд своего представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.п. 11, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального района «<адрес>», в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» не значится, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Кыринский район» от 5 февраля 2025 года № 326, от 21 июля 2025 года № 2061, администрации сельского поселения «Кыринское» от 5 февраля 2024 года № 17, от 24 июля 2025 года № 176.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и <адрес> от (дата) сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 июля 2025 года в реестре федерального имущества отсутствуют.

Как следует из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 24 июля 2025 года жилое помещение площадью 28,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью Забайкальского края, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 21 июля 2025 года следует, что в реестре объектов технического учета указанная квартира не числится, сведения о правах на объект отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 февраля 2025 года, 21 июля 2025 года.

По информации ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 24 июля 2025 года Западное горно-геологическое предприятие приказом от 26 апреля 1993 года исключено из структуры Государственного геологического предприятия «Читагеология».

Как следует из копии решения Арбитражного суда Читинской области от 11 января 2001 года Государственное Западное горно-геологическое предприятие признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 июля 2025 года Государственное Западное горно-геологическое предприятие ликвидировано 29 ноября 2004 года.

Справками администрации сельского поселения «Кыринское» от 11 февраля 2025 года, от 22 июля 2025 года, архивными справками администрации муниципального района «Кыринский район» от 7 февраля 2025 года подтверждается, что с 1991 года по настоящее время истец ФИО1 с членами своей семьи проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В архивных справках администрации муниципального района «Кыринский район» от 7 февраля 2025 года №№ 176, 177 содержится указание на истца ФИО1 как владельца дома по сведениям похозяйственных книг №№ 17, 29 за 2007-2011 и 2011-2015 годы

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 17 мая 2002 года.

Из выписки АО «Читаэнергосбыт» по лицевому счету <***> по адресу: <адрес>, следует, что с (дата) истец ФИО1 по данному адресу оплачивает потребленную электроэнергию.

28 ноября 2007 года между ОАО «Сибирьтелеком» и ФИО1 заключен договор оказания услуг электросвязи по адресу: <адрес>.

Договором оказания услуг связи, заключенным 18 августа 2017 года между ПАО «Ростелеком» и ФИО1, и справкой от 6 февраля 2025 года по лицевому счету № подтверждается оказание названных услуг по адресу спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом также суду представлены договор аренды земельного участка от 28 марта 2011 года № 6, заключенный между администрацией муниципального района «Кыринский район» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, извещение, квитанции и чеки-ордера по оплате денежных средств во исполнение обязательств по названному договору.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2025 года, от 21 июля 2025 года подтверждается зарегистрированное 28 февраля 2025 года право собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 75:11:080101:878, расположенного по адресу: <адрес>, Кыринский муниципальный район, сельское поселение «Кыринское» <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЛЛ.В., Д.С.А. суду пояснили, каждый в отдельности, что ФИО1 около 30 лет открыто и непрерывно проживает в квартире, ранее принадлежавшей геологическому предприятию, передавшему квартиры проживающим в них лицам в связи с прекращением деятельности на территории района. Свое проживание в квартире истец ни от кого не скрывала, как добросовестная хозяйка ухаживает за квартирой, фасад дома обшила, крышу поменяла, веранду построила, обустроила колодец, заменила забор, ухаживает за участком, высаживает цветы. О каких-либо притязаниях на квартиру третьих лиц не известно.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, подтверждены письменными материалами.

Как разъяснено в п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

При этом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

Как следует из существа иска и объяснений истца, в связи с утратой документов о передаче спорного жилого помещения ФИО1, у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности в ином порядке. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

ФИО1 спорной квартирой владеет как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники, ни правопредшественники, ни члены семьи истца. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, услуги связи и вывоз твердых коммунальных отходов, использует по назначению земельный участок.

Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в жилом помещении, пользование земельным участком с последующим оформлением в отношении него права собственности также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанной квартирой как собственной добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение ФИО1 спорной квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> (дата)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Соломина

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.