Решение № 2-2990/2020 2-2990/2020~М-2484/2020 М-2484/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2990/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2020-003561-57

12 ноября 2020 года Дело №2-2990/2020

Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Щупловой В.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

с участием: истца – ФИО1;

ответчика – ФИО2;

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт» ФИО3, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Комфорт» об обязании выделить каждому собственнику квартиры по адресу: <адрес> отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг; об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования уточнил, просил суд определить порядок оплаты за квартиру по адресу: <адрес> соответствии с подписанным собственниками соглашением, обязать ООО «УК «Комфорт» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с данным соглашением.

Суду пояснил, что истец и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой. В настоящее время квартирой пользуется только ответчик ФИО2 Между истцом и ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны определили порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК «Комфорт» отказывается принять данное соглашение к исполнению. В связи с чем, ФИО1 просил суд заявленные требования удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала, суду пояснила, что оплата за жилищно-коммунальные услуги должна начисляться ООО «УК «Комфорт» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Комфорт» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что порядок расчетов жилищно-коммунальных услуг должен быть определен на текущий момент, а в случае изменения условий расчета должно быть составлено новое соглашение. У управляющей компании отсутствует возможность контроля проживания или не проживания собственников в квартире. Представитель ООО «УК «Комфорт» ФИО3 просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, по ? доли у каждого. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, в пользование ФИО2 выделена жилая комната №, площадью 11,7 кв.м., в пользование ФИО1 выделена жилая комната №, площадью 11,3 кв.м., Жилое помещение №, кухня, коридор, санузлы признаны местами общего пользования.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные требования закреплены в ст. 249 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что собственник жилого помещения должен нести расходы по его содержанию, исходя из причитающейся на него доли в собственности квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения дела между собственниками квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следующего содержания:

1. Порядок оплаты Сторонами накопившейся задолженности перед ООО «УК Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения и передачи его в ООО «УК Комфорт» за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (далее - ЖКУ) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>:

1.1. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не проживает и не пользуется принадлежащей ему 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Накопившаяся задолженность перед ООО «УК Комфорт» за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания настоящего соглашения и передачи его в ООО «УК Комфорт» оплачивается ФИО1 в размере ? доли платежей, вносимых за содержание и ремонт жилого помещения и отопление. Горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия и водоотведение за вышеуказанный период ФИО1 не оплачиваются.

1.2. ФИО2 оплачивает 1/2 долю платежей, вносимых за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, а также полностью оплачивает: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания настоящего Соглашения и передачи его в ООО «УК Комфорт».

2. Порядок внесения сторонами начисляемой платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с момента подписания настоящего соглашения и передачи его в ООО «УК Комфорт»:

2.1. В случае, если ФИО1 не проживает и не использует принадлежащую ему 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2 проживает и (или) использует принадлежащую ей 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то ФИО1 оплачивает 1/2 долю от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и отопление и не оплачивает начисления за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение, ФИО2 оплачивает 1/2 долю от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, а также оплачивает начисления за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение в полном объеме.

2.2. В случае, если ФИО2 не проживает и не использует принадлежащую ей 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО1 проживает и (или) использует принадлежащую ему 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то ФИО2 оплачивает 1/2 долю от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и отопление и не оплачивает начисления за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение, ФИО1 оплачивает 1/2 долю от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, а также оплачивает начисления за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение в полном объеме.

2.3. В случае, если обе стороны проживают и (или) используют принадлежащие им доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то плата за все виды ЖКУ, в том числе горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение, вносится сторонами в равных долях.

2.4. В случае, если обе стороны не проживают и не используют принадлежащие им доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то стороны оплачивают по 1/2 доли от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и отопление.

3. Любая из сторон, возобновившая или прекратившая проживание и (или) пользование своей 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязуется в письменном виде уведомить об этом ООО «УК Комфорт».

4. Для оплаты начислений ЖКУ каждой стороне должен быть сформирован отдельный платежный документ, содержащий долю начисления платы за все виды ЖКУ в соответствии с пунктами 1-3 настоящего Соглашения.

5. Стороны обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за ЖКУ в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Руководствуясь требованиями ст. 247 ГК РФ, учитывая, что между собственниками спорной квартиры достигнуто соглашение о порядке и размерах оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ООО УК «Комфорт» что управляющая компания не имеет возможности контроля за проживающими в квартире, суд во внимание не принимает, поскольку в п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено, что сторона, возобновившая или прекратившая проживание и (или) пользование своей 1/2 доли в квартире обязуется в письменном виде уведомить об этом ООО «УК Комфорт». Соответственно, управляющей компании не требуется самостоятельно контролировать проживающих в квартире. До получения подобных заявлений от собственников управляющая компания начисляет жилищно-коммунальные платежи в прежнем порядке и только после получения заявлений изменяет порядок начисления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением, заключенным между собственниками ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения путем подачи апелляционной жалобы в суд вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020.

Председательствующий Е.А. Царева.