Решение № 2-4762/2018 2-4762/2018~М-3465/2018 М-3465/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-4762/2018

Дело № 2-4762/2018

УИН 66RS 0007-01-2018-004798-12

Мотивированное
решение составлено 09 октября 2018 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 октября 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре МорозовойМ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Уралэнергостройкомплекс» о расторжении договора паевого участия, взыскании паевого и вступительного взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» иск о расторжении договора паевого участия № №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ; взыскании вступительного взноса в сумме 2.000 рублей и паевого взноса в сумме 298.000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62.503 рубля 47 коп.

Кроме того, она ходатайствовала о возмещении расходов на уплату нотариальных услуг в сумме 1.850 рублей и расходов на уплату почтовых услуг в сумме 399 рублей.

В заявлении указано, что ею и ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор паевого участия №№ о внесении паевого взноса на строительство подземного паркинга по адресу: <адрес>

Она (истица) исполнила принятые на себя по договору обязательства, уплатив вступительный взнос в сумме 2.000 рублей и часть паевого взноса в сумме 298.000 рублей.

По договору паевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» принял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства объекта и готовность его к вводу в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства и полной оплаты паевого взноса передать члену кооператива (Ф.Н.ВБ.) долю в праве общей долевой собственности на объект, что соответствует парковочному месту №, планируемая площадью парковочного места <данные изъяты>

В указанный в договоре срок объект не был готов к вводу в эксплуатацию и строительство объекта не начиналось.

Пунктом 3.2.1. договора паевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию может быть изменен кооперативом в одностороннем порядке в случае изменения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию на более чем на 6 месяцев. В случае изменения срока ввода объекта в эксплуатацию кооператив письменно извещает об этом члена кооператива. Однако ее (истицу) никто о переносе сроков не уведомлял.

Она, зная, что к строительству объекта еще не приступали, что сроки ввода объекта в эксплуатацию нарушены, неоднократно обращалась в кооператив с просьбой возвратить вступительный и паевой взносы.

В соответствии с п. 6.5. договора при нарушении кооперативом срока ввода объекта в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, если данная задержка не вызвана неисполнением членом кооператива обязательств по оплате паевого взноса либо иных обязательств, установленных настоящим договором, член кооператива вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив в адрес кооператива уведомление о расторжении и заявление о выходе из членов кооператива. Она направила ДД.ММ.ГГГГ ответчику заявление об исключении ее из членов кооператива, расторжении договора паевого участия, выплате паевого и членского взносов.

Вместе с тем, на основании ст.395Гражданского Кодекса РФ с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62.503 рубля 47 коп.

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от кооператива в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского КодексаРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.123.2 Гражданского КодексаРФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

На основании ст. 110 Жилищного КодексаРФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статьей 113 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, какие положения должен содержать устав жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива, в том числе в уставе должны содержаться сведения о предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (ч. 1).

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 16.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (в редакции последующих Федеральных Законов РФ), пайщики потребительского общества имеют право вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе.

Согласно статье 13 указанного Закона, членство в потребительском обществе прекращается, в том числе в случаях в случаях добровольного выхода пайщика

Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество (статья 14 Закона).

Судом установлено, что ЖСК«Уралэнергостройкомплекс» и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор паевого участия №№

По условиям этого договора ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» обязалось в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ профинансировать строительство подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, 2 очередь строительства, 2 этаж ввода, общей площадью <данные изъяты> и передать члену кооператива (ФИО1) долю в праве общей долевой собственности на объект (включая долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования), что соответствует парковочному месту №, планируемой площадью <данные изъяты> на основании акта приема-передачи, а также представить члену кооператива необходимые документы для регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на объект в соответствии с требованиями действующего законодательства. Член кооператива – ФИО1 приняла на себя обязательства по уплате вступительного взноса в сумме 2.000 рублей и паевого взноса в сумме 540.900 рублей.

По личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № заседания правления ЖСК«Уралэнергостройкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены кооператива.

Согласно квитанциям об оплате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесла в кассу кооператива паевой взнос в сумме 298.000 рублей и вступительный взнос в сумме 2.000 рублей.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положениями ст. 453 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3.2.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кооператив имеет право изменить срок ввода объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке в случае изменения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. Кооператив письменно извещает члена кооператива об этом.

По п.4.1. договора кооператив обязался уведомить заказчика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента оформления соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выплаты членом кооператива вступительного и паевого взносов в полном размере.

Доказательств исполнения ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» принятых на себя обязательств по строительству в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ подземного паркинга по адресу: <адрес>, и передаче члену кооператива Ф.Н.ВБ. в собственность парковочного места суду не представлено, о наличии таких доказательств стороны суду не заявляли.

При таком положении суд находит, что член кооператива «Уралэнергостройкомплекс» ФИО1 в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора №№ паевого участия, а именно, получении с ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилого помещения.

Такое обстоятельство является существенным (учитывая период просрочки) основанием для расторжения договора № № паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск ФИО1 к ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6.5. договора паевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении кооперативом срока ввода объекта в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, если данная задержка не вызвана неисполнением членами кооператива обязательств по оплате паевого взноса либо иных обязательств, член кооператива вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив в адрес кооператива уведомление о расторжении и заявление о выходе из членов кооператива. При этом возврат денежных средств производится в порядке и сроки, установленные Уставом Кооператива и Положением «О порядке оплаты членами кооператива паевых взносов» для случаев выхода членов кооператива из его состава.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в кооператив несколько заявлений о возврате вступительного и паевого взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» заявление о расторжении договора паевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из состава членов кооператива и о возврате денежных средств. Это заявление получено кооперативом ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств рассмотрения заявления ФИО1, принятия решения, возврата паевого взноса ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» члену кооператива ФИО1 суду не представлено, о наличии таких доказательств суду не известно.

При таком положении являются обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» уплаченных паевого взноса в сумме 298.000 рублей и вступительного взноса в сумме 2.000 рублей.

Требование ФИО1 о взыскании с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

ЖСК«Уралэнергостройкомплекс» является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива. ЖСК«Уралэнергостройкомплекс» создан по решению собрания учредителей, объединившихся для удовлетворения потребностей граждан в жилье, участвующих своими средствами в строительстве жилых домов. Отношения потребительского кооператива и его члена по вопросам, связанным с выполнением задач кооператива, деятельность кооператива в целом регулируются его Уставом и не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона №214-ФЗ от 30.12.2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

В самом договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся ссылки и указания на то, что отношения сторон связаны с членством в кооперативе и регулируются не только данным договором. В частности, предусмотренные договором обязанности истца по внесению платежей, являются также его обязанностями как члена кооператива. Кроме того, в договоре указано, что право собственности истца на помещение во вновь построенном жилом доме возникает не в связи с договором, а в специальном порядке по особому основанию, предусмотренном п.4 ст.218 Гражданского КодексаРФ для членов кооператива.

Таким образом, суд находит, что отношения сторон основаны не только на договоре паевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, но и регулируются нормами действующего законодательства о кооперативах и Уставом ЖСК«Уралэнергостройкомплекс». Договор паевого участия выступает лишь как конкретизирующий отдельные стороны правовых отношений ФИО1 и ЖСК «Уралэнергостройкомплекс». Поэтому за неисполнение сторонами каких-либо обязанностей как члена кооператива или по договору применение каких-либо мер ответственности регулируется законодательством о кооперативах, в том числе в виде исключения гражданина из числа членов кооператива. Применение же к сторонам какой-либо ответственности в виде уплаты процентов или иной неустойки возможно, если стороны специально предусмотрели такие основания в договоре, каковых в рассматриваемом договоре паевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При таком положении оснований для взыскания с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

С ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 6.500 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понесла расходы на уплату почтовых услуг в сумме 399 рублей и 1.850 рублей на уплату нотариальных услуг при оформлении нотариальной доверенности представителю.

Суд находит эти расходы ФИО1 необходимыми судебными издержками, подлежащими взысканию с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Уралэнергостройкомплекс» о расторжении договора паевого участия, взыскании паевого и вступительного взносов удовлетворить:

признать расторгнутым договор паевого участия № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Уралэнергостройкомплекс»;

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Уралэнергостройкомплекс» в пользу ФИО1 вступительный взнос в сумме 2.000 (две тысячи) рублей и паевой взнос в сумме 298.000 (двести девяносто восемь тысяч) рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Уралэнергостройкомплекс» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Уралэнергостройкомплекс» в пользу ФИО1 возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.500 (шесть тысяч пятьсот) рублей и судебные издержки в сумме 2.249 (две тысячи двести сорок девять) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья