Решение № 2-5347/2019 2-5347/2019~М-4782/2019 М-4782/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-5347/2019

№ 2-5347/2019


Решение

Именем Российской Федерации

"13" ноября 2019 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2 ФИО11 ФИО12 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2247 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ в 2009 году.

Однако в ходе разбирательства по гражданскому делу № Щелковским городским судом Московской области было установлено, что реестровые границы земельного участка истицы с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, в связи с чем на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 31.05.2019 г. сведения о местоположении границ указанного земельного участка исключены из ЕГРН.

В настоящее время истица приступила к процедуре установления границ своего земельного участка. В соответствии с составленным истицей межевым планом, границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по реестровым границам (сведениям ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, для целей исключения наложений (пересечений) фактических и реестровых границ указанных земельных участков. При подготовке межевого плана истицей учтено местоположение границ земельных участков, установленных на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 31.05.2018 г. и сведения ЕГРН относительно смежных земельных участков. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № (собственник - ФИО2) согласована посредством подписания акта согласования границ.; границы со стороны земель общего пользования согласованы с Администрацией городского округа Щелково Московской области.

Между тем на основании решения органа кадастрового учёта истице было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Истица ФИО1 просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2247 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Жегаловского сельского Совета Щелковского района Московской области от 01.03.1993 г. № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2247 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2247 кв.м зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ в 2009 году на основании межевого плана от 24.11.2009 г., сведения о местоположении границ земельного участка внесены в данные ЕГРН.

31.05.2018 г. Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки (гражданское дело №).

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 31.05.2018 г. был установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок истицы с кадастровым номером №, в связи с чем ошибочно внесенные сведения о местоположении границ указанного земельного участка были исключены из данных ЕГРН.

Одновременно указанным решением суда удовлетворен встречный иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время решение Щелковского городского суда Московской области от 31.05.2018 г. исполнено, сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № (собственник - истец ФИО1) и земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ответчик ФИО2) исключены из данных ЕГРН.

При этом судом в процессе рассмотрения гражданского дела № в резолютивной части решения от 31.05.2018 г. не были указаны уточненные координаты поворотных точек земельного участка истицы ФИО1, поскольку в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы на границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладывались реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые не являлись предметом экспертного исследования.

Из содержания искового заявления, составленного истицей межевого плана и объяснений представителя истицы, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что поскольку наложение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка истицы является незначительным, она согласилась с местоположением реестровых границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №. Никаких исковых требований к собственникам указанных земельных участков истица не предъявляет, местоположение границ указанных земельных участков ею не оспаривается. В соответствии с составленным ФИО1 межевым планом, границы её земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по реестровым границам (сведениям ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, для целей исключения наложений (пересечений) фактических и реестровых границ указанных земельных участков и во избежание каких-либо дальнейших споров.

В соответствии с составленным истицей межевым планом, границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № устанавливаются (уточняются) следующим образом:

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № установлена на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 31.05.2018 г. и не подлежит дополнительному согласованию;

смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № устанавливаются по сведениям ЕГРН относительно указанных земельных участков, в связи с чем не подлежат дополнительному согласованию;

смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № (собственник - ФИО2) согласована посредством подписания акта согласования границ;

границы со стороны земель общего пользования согласованы с Администрацией городского округа Щелково Московской области.

Между тем на основании решения органа кадастрового учёта истице было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем спор об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с положениями ст. 64 ЗК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 01.10.2019 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

В соответствии с заключением эксперта, объект экспертизы – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоконтурным участком, то есть состоит из двух контуров, которые между собой разделены проездом.

Учитывая проведенные исследования и материалы дела, экспертом на рассмотрение суда представлен единственный вариант установления/уточнения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при котором учтено:

решение Щёлковского городского суда Московской области от 31.05.2018 г. дело № в части установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №;

сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №;

отраженное в акте согласования местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от 2019 г. со стороны земель общего пользования, согласованное с Администрацией городского округа Щёлково (л.д. 26);

отраженное в акте согласования местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от 2019 г. со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласованное с собственником данного участка ФИО2 (л.д. 26).

Площадь объекта экспертизы при данном варианте составит 2247 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2010 г. (л.д. 10).

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, поскольку указанный вариант разработан в соответствии с данными правоустанавливающих документов истицы, учитывает местоположение границ смежных земельных участков, установленное на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 31.05.2018 г., а также сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей. Границы земельного участка истицы со стороны мест общего пользования и смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО2) по предложенному экспертом варианту соответствуют местоположению границ, определенному в межевом плане, которые согласованы посредством подписания истице акта согласования границ, в связи с чем права третьих лиц в результате установления границ земельного участка истицы не нарушаются.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2247 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

контур 1, площадью 1509.08 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка: 2247 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Е.В. Савина