Решение № 2-3478/2019 2-3478/2019~М-3292/2019 М-3292/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-3478/2019

Дело № 2-3478/2019

64RS0044-01-2019-004251-49


Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Силантьевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном доме,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, обосновывая требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, в доме, признанном аварийным.

С ФИО1 и ФИО2 11 мая 2018 года заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

ФИО2 умер до регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Саратовской области.

На основании решения Ленинского районного суда города Саратова от 08 июля 2019 года по делу № 2-2704/2019 ФИО1, наследник ФИО2, оформила право собственности на квартиру по адресу: город Саратов, <адрес>. При этом право собственности ФИО1 и ФИО2 на аварийную квартиру не прекращено. Таким образом, фактически право собственности по соглашению перешло, право собственности на аварийное жилое помещение (долю в праве) подлежит прекращению, при этом возникает право собственности у муниципального образования «Город Саратов».

В связи с чем, комитету по управлению имуществом города Саратова необходимо осуществить мероприятия по прекращению права собственности на аварийное жилое помещение, признанию права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение для дальнейшего осуществления сноса аварийного жилого дома.

Истец просит прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 ( по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на данное жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Таким образом, предоставление иного жилого помещения вместо изымаемого может быть произведено при изъявлении желания на то собственника изымаемого жилого помещения путем заключения письменного соглашения, где должна быть оговорена выкупная цена изымаемого жилого помещения и компенсация разницы между выкупной ценой и стоимостью предоставляемого жилого помещения в случае их наличия той или другой стороной.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, в доме, признанном аварийным.

Между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 и ФИО2 11 мая 2018 года заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения (<адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 12 июля 2018 года сделка-соглашение от 11 мая 2018 года о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, признана действительной. Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2, ФИО1, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с ФИО2, ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

ФИО2 умер 09 октября 2018 года до регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Саратовской области.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 08 июля 2019 года по делу № 2-2704/2019 за ФИО2 признано право собственности на ? долю квартиры по адресу: город Саратов, <адрес>

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», фактическим исполнением решения суда о предоставлении жилого помещения в собственности является выселение лица из занимаемого жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме, и прекращении права собственности лица на такое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20 сентября 2019 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: город Саратов, ул. <адрес> в то же время ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, при этом право собственности зарегистрировано на основании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, и на основании решения Ленинского районного суда города Саратова.

Таким образом, соглашение исполнено, наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное жилое помещение препятствует регистрации права собственности муниципального образования, в связи с чем заявленные требования комитета по управлению имуществом города Саратова о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, ул. <адрес> признании на него права собственности муниципального образования «Город Саратов» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 ( по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья Т.В. Дарьина