Решение № 2-5008/2017 2-5008/2017~М-4994/2017 М-4994/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-5008/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 15.12.2017 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5008/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность ФИО2 <адрес> состоящую из 1 (одной) комнаты площадью 42,69 кв.м., жилой площадью 20,44 кв.м., ФИО2 обязалась внести денежные средства в сумме 1 809 491 рубль.

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом <адрес> в 2008г. признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда № от 13.04.2010г. за ФИО2 признано право собственности на 1/397 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/397 в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес>, общей площадью 42,69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

20.02.2012г. между ФИО3, (присвоена фамилия ФИО3, в связи с заключением брака) и ФИО1 был заключен договор № У-20/02/12 от 20.02.2012г. уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 22.03.2005г.

Решением Куйбышевского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена в порядке процессуального правопреемства замену кредитора - ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения требование которой о передаче следующего жилого помещения: <адрес>, площадью 42,69 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 809 491 рубль, в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 22.03.2005г., включено в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о передаче жилых помещений, на нового кредитора - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, исключена из реестра требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о передаче жилых помещений требование ФИО3, о передаче следующего жилого помещения: <адрес>, площадью 42,69 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО1 включен в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о передаче жилых помещений требование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о передаче следующего жилого помещения: <адрес>, площадью 42,69 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 809 491 (Один миллион восемьсот девять тысяч четыреста девяносто один) рубль, в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 22.03.2005г.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> 08.04.2013г. заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного, по адресу: <адрес>.

30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № -ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 02.03.2017г. ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес>, на 8 этаже, площадь 42,6 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Истец просит признать за собой право собственности на <адрес> в <адрес>, на 8 этаже, площадью 42,69 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» по доверенности Калинина Л.Е. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковые требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Опросив явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ЗАО «Строительная компания КОНТО» (подрядчик) заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Подрядчик обязался передать в собственность ФИО2 <адрес> состоящую из 1 (одной) комнаты площадью 42,69 кв.м., жилой площадью 20,44 кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора, ФИО2 обязалась внести денежные средства в сумме 1 809 491 рубль.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на 1/397 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в <адрес>, площадью 42,69 квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, (ранее ФИО4 (свидетельство о заключении брака л.д. 14)) (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № У-20/02/12 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент полностью и безусловно уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к ЗАО «КОНТО». Предметом настоящего договора является право (требование) 1 комнатной <адрес>, общей площадью 41,14 кв.м., площадью с учетом лоджии (балконов) 42,69 кв.м., находящейся на 8 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена в порядке процессуального правопреемства замена кредитора - ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу <адрес>, требование которой о передаче следующего жилого помещения: <адрес>, площадью 42,69 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 809 491 руб., в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, включено в реестр требований закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений, на нового кредитора - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <адрес>.

Исключен из реестра требований закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений требование ФИО3, о передаче следующего жилого помещения: <адрес>, площадью 42,69 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Включен в реестр требований закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений требование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, о передаче следующего жилого помещения: <адрес>, площадью 42,69 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 809 491 руб., в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес> на 8 этаже, площадью 42,6 кв.м. (л.д. 19).

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 42,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья