Решение № 2-4843/2017 2-4843/2017~М-3775/2017 М-3775/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4843/2017

Дело № 2-4843/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора ____________________,

адвоката ____________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества. Свои требования обосновала тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях принадлежат квартира <адрес> (кадастровый номер №). Право собственности истицы на 1/2 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 12 марта 2009 года. Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру ответчик приобрел после смерти 30 июля 2014 года ФИО7. (мужа истицы) на основании завещания. Право собственности ответчика подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19 февраля 2015 года. Обязанность ответчика по содержанию и сохранению имущества возникла с 30 июля 2014 года, однако в период с 30 июля 2014 года по настоящее время ответчик, зная о возникших у него обязательствах, в оплате издержек на содержание и сохранение общего имущества не участвует. Истице денег для их оплаты не предоставлял. Во избежание неблагоприятных последствий все издержки на содержание и сохранение общего имущества истица несла сама. За период с 20 июля 2014 года по 17 июля 2017 года истицей на содержание и сохранение общего имущества было уплачено: на основании выставленных ТСЖ «ФИО8» счетов 104083 рубля 50 копеек, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «ФИО9». В связи с поломкой была произведена замена двух радиаторов на кухне и в комнате. Стоимость радиаторов составила 6 187 рублей и 7 641 рубль. Была произведена плановая замена счетчиков холодной и горячей воды. Стоимость счетчика холодной воды составляет 760 рублей. Стоимость счетчика горячей воды составляет 760 рублей, дополнительные детали (монтажный комплект) при установке счетчиков составили 290 рублей. Всего на общую сумму 119721 рубль 50 копеек. Вследствие уклонения ответчика от несения расходов по содержанию и сохранению общего имущества у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 59860 рублей 75 копеек. 04 июля 2017 года ФИО2 (гражданин <данные изъяты>) был вселен в квартиру <адрес>. Истец потребовал взыскать с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за содержание и сохранение общего имущества в размере 59 860 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины по иску в размере 1 996 рублей.

Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, настаивали на иске, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, иск не признал, в его удовлетворении просил отказать, представили письменный отзыв на предъявленный иск (л.д. 51-54).

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 05.09.2016 г. по делу № № ФИО1 обязана не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечить доступ в указанную квартиру ФИО2 и передать ему комплект ключей от указанной квартиры в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу. Кроме того ФИО1 обязана не производить замену замков от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <...>, без письменного согласования с ФИО2 ФИО2 вселен в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 72-78).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

За период с 20 июля 2014 года по 17 июля 2017 года истицей на содержание и сохранение общего имущества было уплачено 104083 рубля на основании выставленных ТСЖ «ФИО10» счетов (л.д.7-13). Доля ответчика в понесенных истицей расходов составляет 52041 рубль 75 копеек.

Истицей была произведена плановая замена счетчиков холодной и горячей воды. Стоимость счетчика холодной воды составила 760 рублей (л.д.19). Стоимость счетчика горячей воды составляет 760 рублей (л.д. 20), дополнительные детали (монтажный комплект) при установке счетчиков составил 290 рублей (л.д. 21). Доля ответчика в понесенных истицей расходов составляет 905 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков вы меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

По утверждению истицы в связи с поломкой радиаторов на кухне и в комнате ею была произведена их замена. Стоимость радиаторов составила 6 187 рублей и 7 641 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела копиями чеков (л.д. 17—18). Однако истицей не представлены доказательства аварийного состояния названных радиаторов и необходимость их замены. Эти расходы истицей не согласовывались с ответчиком. Требования истицы по возмещению ей расходов по замене радиаторов не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 56 ГПК РФ требует, чтобы каждая сторона доказывала те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению расходов истицы в соответствии с его долей в праве собственности на квартиру, т.е. 52041 рубль 75 копеек + 905 рублей = 52946 рублей 75 копеек.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, в силу статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1788 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и общего имущества МКД за период с 01 августа 2014 года по 30 июня 2017 года в размере (52041 рубль 75 копеек + 905 рублей =) 52946 рублей 75 копеек, возврат госпошлины в сумме 1788 рублей, всего 54735 рублей 15 копеек.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2017 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4843 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области