Решение № 2-1846/2018 2-1846/2018~М-1702/2018 М-1702/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1846/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования истцы мотивируют тем, на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцам была предоставлена квартира общей площадью 62 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Однако истцами самовольно была произведена перепланировка (реконструкция), в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого помещения. При этом представленными экспертными заключениями подтверждают соответствие перепланировки санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на квартиру общей площадью 65,30 кв.м., жилой площадью 39,50 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Красноярского филиала в судебное заседание не явился, предоставили письменные пояснения по делу, в которых против заявленных исковых требованиях не возражают.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчиков и третьим лицом, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей АО «Большераковское». гр. ФИО2» являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 62,00 кв.м., жилой площадью 38,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Однако установлено, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка (реконструкция) принадлежащей им трехкомнатной квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному Красноярским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литера Аа, установлено, что общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при технической инвентаризации жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено следующее: между помещениями № и № (старая нумерация) снесена перегородка; в помещении № (старая нумерация) возведена перегородка, образовалось помещение - котельная № (новая нумерация). В результате - общая площадь квартиры изменилась с 62,0 кв.м. на 65,3 кв.м., жилая площадь изменилась с 38,2 кв.м. на 39,5 кв.м.

Согласно выписки из постановления Главы администрации Большераковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в селе Большая Раковка квартире, принадлежащей ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 присвоен адрес: <адрес> (до переадресации: <адрес>).

В связи с тем, что перепланировка (реконструкция) была произведена самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказывает в согласовании самовольной перепланировки (реконструкции) и истцы не могут оформить право собственности на перепланированную квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем обратились в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», было установлено, что жилой дом литер Аа соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на квартиру общей площадью 65,30 кв.м., жилой площадью 39,50 кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова