Решение № 2-59/2024 2-59/2024(2-870/2023;)~М-994/2023 2-870/2023 М-994/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-59/2024

УИД 70RS0006-01-2023-001552-83

Гражданское дело № 2-59/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 25 января 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокусковского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новокусковского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с /дата/ владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Она более 18 лет открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. О своих правах на спорную квартиру никто не заявлял.

Ответчик администрация Новокусковского сельского поселения Асиновского района Томской области, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд также не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО1 дополнила, что в /дата/ переехала в <адрес> по просьбе своих детей, которые отремонтировали спорную квартиру, стоявшую ранее заброшенной и вселили ее туда. Предыдущего собственника установить не представилось возможным, сведения о нем отсутствуют как в муниципальных, так и в государственных органах.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 установлено, что истец с /дата/ проживает по адресу: <адрес>, что согласуется со справкой о составе семьи № от /дата/, выданной администрацией Новокусковского сельского поселения.

Согласно техническому плану здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 77,9 кв.м, завершено строительством в /дата/, <адрес> указанного дома имеет площадь 39 кв.м. Задние находится в кадастровом квартале №, земельный участок под зданием не сформирован.

Из ответов администрации <адрес> от /дата/, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области –Кузбассе и Томской области от /дата/, Департамента по управлению государственной собственностью <адрес> №, справки администрации Новокусковского сельского поселения от /дата/ следует, что в реестрах муниципального имущества Асиновского района, федерального имущества, государственного имущества <адрес> объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается, на балансе <адрес> не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, что следует из Уведомлений от /дата/ № №, от /дата/ № №.

Согласно справке, предоставленной ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/, сведения о зарегистрированных в период до /дата/ правах собственности, о наличии/отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет собственника, а потому на него, как на бесхозяйную вещь, может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности в силу п. 3 ст. 225 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из объяснений истца и ее представителя, она беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение более восемнадцати лет, т.е. с августа 2005 года и по настоящее время, что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, а потому истец приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Факт несения расходов за жилищно-коммунальные услуги и отсутствие задолженности по ним подтверждаются справкой муниципального унитарного предприятия «Новокусковские коммунальные системы» № от /дата/, а также справкой АО «Томскэнергосбыт».

Также доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4

Так, свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что с /дата/ в <адрес> проживает истец ФИО1 Она пользуются квартирой как своей собственной, с помощью родственников осуществила капитальный ремонт в доме.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенного в судебном заседании, поскольку их показания согласуются с объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно /дата/ истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещение, как своим собственным.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ ГОВД<адрес>, код подразделения №) к Администрации Новокусковского сельского поселения <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 родившейся /дата/ в <адрес> право собственности на квартиру площадью 39 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен /дата/.

Судья С.А. Чухланцева