Решение № 2-420/2020 2-420/2020~М-400/2020 М-400/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-420/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с названным выше иском, указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. 12.05.2016 между ФИО1 – собственником данной квартиры и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с передачей ей денежных средств в размере 800 000 руб. в качестве аванса. Данный договор был заключен в связи с отсутствием у покупателя ФИО2 денежных средств для полной оплаты цены квартиры. Оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. должна была быть передана ей покупателем после продажи ФИО2 своей квартиры в ближайшее время. Однако с мая 2016 года и по настоящее время основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключен, несмотря на то, что в соответствии с п. 3.4. предварительного договора квартира истца и ключи от нее были переданы покупателю. При этом, ФИО2 в квартиру истца была вселена ее пожилая мама – Ф.И.О.5, которая пользуется данной квартирой уже почти 4 года. Все попытки истца мирно урегулировать данную ситуацию по заключению основного договора и оплате ответчиком оставшейся по договору денежной суммы закончились безрезультатно и до сих пор этого ничего не сделано, равно как и до сих пор не расторгнут указанный предварительный договор и квартира не возвращена ей ответчиком.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный 12.05.2016 между ФИО1 в лице ее представителя ФИО4 и ФИО2; обязать ФИО2 возвратить (передать) обратно ФИО1 в пользование и владение квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель истца ФИО1 ФИО3 пояснил, что в настоящее время оставшаяся по предварительному договору купли-продажи квартиры денежная сумма в размере 500 000 руб. ответчиком истцу не возвращена, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в соответствии с п. 5 предварительного договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в срок «до окончания продажи квартиры», расположенной по адресу: <...>, ответчиком ФИО2 По смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор носит организационный характер и предполагает единственную обязанность – заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре от 12.05.2016 срок заключения основного договора определен сторонами как «до окончания продажи квартиры включительно». Такое событие как «истечение срока продажи квартиры» не подпадает под признаки ст. 190 ГК РФ и не может быть признано надлежащим способом определения срока заключения основного договора, поскольку не обладает качеством неизбежности наступления, следовательно, такое событие не может рассматриваться как установление сторонами срока действия договора. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.05.2016 составляет один год, следовательно, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен до 12.05.2017. В указанный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, и не обратилась в суд с требованием о понуждении к заключению сделки. Считает, что 12.05.2017 предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО4, прекратил свое действие.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 и ч.1. ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиям закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2015г. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>

12 мая 2016г. ФИО4, действующая на основании доверенности от ФИО1, именуемая «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемая «Покупатель», с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продала ФИО2 <...>, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в <...>, в <...> расположенную на 2 этаже кирпичного дома. Продажная цена квартиры должна составлять 1 300 000 рублей. Стороны договорились, что покупатель оплачивает 800 000 рублей в момент заключения указанного договора в качестве аванса, а сумма в размере 500 000 рублей – до окончания продажи квартиры по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5 указанного договора, основной договор должен быть заключен в срок до окончания продажи квартиры включительно.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей истца и ответчика, основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, ни одна из сторон не предпринимала необходимых действий, направленных на заключение основного договора, предложение о заключении договора другой стороне не направляла. Указанный сторонами предварительного договора срок заключения основного договора «до окончания продажи квартиры включительно» не определен и не может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, в связи с чем в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, то есть до 12.05.2017. При таких обстоятельствах вытекающие из предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.05.2016 обязательства прекратились.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок заключения основного договора истек, в материалах дела не имеется сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор либо о заключении основного договора, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращены, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку истек срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.05.2016.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года

Судья: