Решение № 2-344/2017 2-344/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-344/2017

Дело №2-344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Неман 28 ноября 2017 года

Неманский городской суд Калининградской области в СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А.

При секретаре СТАНКИНОЙ Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Неманского муниципального района о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указывая, что 19 апреля 2013 года она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе заселения и проживания в спорном доме, она пользовалась и продолжает пользоваться отдельной изолированной частью жилого дома с помещениями вспомогательного использования, а именно квартирой №, состоящей из трёх комнат. Собственником второй половины данного жилого дома является ФИО2, который также использует её, как отдельную квартиру. В доме имеется чердачное помещение, входы в дом раздельные.

Имея в собственности квартиру как самостоятельный объект права, но являясь участником долевой собственности жилого дома, она ограничена в праве распоряжения принадлежащем ей имуществом по продаже жилья, закреплению прилегающего земельного участка в собственность или аренду. По этой же причине она не может зарегистрировать к себе членов своей семьи без согласия соседа.

Из имеющихся технического и кадастрового паспортов и других документов усматривается, что она пользуется и имеет в собственности квартиру и считает необходимым признать за ней статус собственника квартиры.

В своей квартире она произвела перепланировку, в результате которой произошел перенос кухни из помещения № 3 в помещение № 5, дополнительный выход из помещения № 3 (бывшей кухни) на прилегающую территорию двора путём замены оконного блока на дверной через демонтаж подоконного пространства в пределах ширины окна. Оборудование данного помещения под прихожую. Также произошло частичное переоборудование помещений, которое включает в себя: оборудование помещения № 5 под кухню-столовую-гостиную с монтажом мойки и плиты для приготовления пищи. В данном помещении № 5 произведен демонтаж отопительной печи. Взамен печи на существующем основании смонтирован камин с подключением его в действующие дымовой и вентиляционный каналы. Площадь данного помещения не изменилась и составляет 19,9 кв.м. Монтаж отопительного котла в холодном помещении № 9 с выводом дымоходной и вентиляционной трубы выше кровли на нормативную отметку.

Согласно техническому отчету 0017-1234-ТО по результатам обследования жилого дома, выполненные указанные строительные работы соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» и исключают возможность разрушений или повреждений конструкций дома, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и оборудования дома в целом вследствие деформаций или образования трещин. Помещения пригодны для эксплуатации и не создают угрозы жизни и нормативной площади СП 54.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

По техническим характеристикам каждая ? части дома соответствуют статусу квартиры с изолированным входом-выходом на придомовую территорию в двухквартирном жилом доме.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 03 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Неманского городского округа.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Ранее в предварительном судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Суду дополнила, что она покупала жилое помещение, как ? долю в праве собственности на жилой дом. В соседней квартире, расположенной во второй половине дома, проживает сосед ФИО2 Она проживает с мужем, свекровью и с двумя их детьми. В настоящее время она желает свою часть дома продать, но ограничена в своих правах. Ей разъяснили, что без согласия соседа она ничего не сможет сделать со своей половиной дома, которую она использует фактически, как отдельную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1 в части признания перепланировки жилого помещения. Вместе с тем полагал, что признание за ФИО1 права собственности на указанное выше жилое помещение именно, как на квартиру, представляет собой фактически изменение статуса жилого помещения, что является компетенцией органа местного самоуправления. ФИО1 с таким заявлением в администрацию Неманского городского округа не обращалась. Просил в данной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено по настоящему делу, ФИО1 приобрела в общую долевую собственность ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 19.04.2013 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права № также усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Другим участником долевой собственности является ФИО2, которому принадлежит также ? доля в праве.

ФИО1 в целях повышения благоустройства принадлежащего ей жилого помещения произвела его перепланировку и переоборудование, а именно:

-произвела перенос кухни из помещения № 3 в помещение № 5;

-дополнительный выход из помещения № 3 (бывшей кухни) на прилегающую территорию двора путём замены оконного блока на дверной через демонтаж подоконного пространства в пределах ширины окна. Оборудование данного помещения под прихожую;

-оборудование помещения № 5 под кухню-столовую-гостиную с монтажом мойкой и плиты для приготовления пищи. В данном помещении № 5 произведен демонтаж отопительной печи. Взамен печи на существующем основании смонтирован камин с подключением его в действующие дымовой и вентиляционный каналы. Площадь данного помещения не изменилась – 19,8 кв.м;

-монтаж отопительного котла в холодном помещении № 9 с выводом дымоходной и вентиляционной трубы выше кровли на нормативную отметку.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрено статьёй 26 ЖК РФ в соответствии с которой: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Нормами жилищного права предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения.

В случае, если перепланировка уже произведена нанимателем (собственником), то статьёй 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Приведение жилого помещения в первоначальное состояние не соответствует интересам истцов, поскольку произведённая перепланировка существенно улучшает жилищно-бытовые условия жильцов.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, а решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке.

Из технического отчета №, составленного ООО «СКиФ ПЛЮС» усматривается, что обследуемый жилой <адрес> в <адрес> является одноэтажным, без подвала и состоит из двух частей имеющих общую стену без проходов между ними. Каждая из частей имеет самостоятельный выход на земельный участок, а затем на улицу. Каждая ? часть (на праве общей долевой собственности) состоит из жилых, вспомогательных и холодных помещений. Холодные помещения каждой половины расположены в одноэтажных пристройках, пристроенных к торцам основной части дома. <адрес> расположен на территории, площадью <данные изъяты> кв.м, огороженной забором, с расположенными на ней строениями вспомогательного назначения. Один вход в часть дома организован с <адрес>, второй вход расположен с <адрес>. Общая площадь обследуемого жилого <адрес>, состоящего из двух частей (по ? доли в праве), составляет <данные изъяты> кв.м и площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.

Часть № 1 дома, со стороны <адрес> состоит из 9 (девяти) помещений, три из которых холодные. Часть № 2 дома, со стороны <адрес> состоит из 10 (десяти) помещений, четыре из которых холодные.

На момент обследования жилого <адрес> (апрель 2017 года), в сравнении с данными кадастрового паспорта 2012 года, в ? части дома (№ 1), со стороны <адрес>, произошли следующе изменения:

Площадь холодной пристройки – веранды, с площади <данные изъяты> кв.м увеличилась до <данные изъяты> кв.м, за счет возведенной новой одноэтажной пристройки с холодными помещениями взамен старой веранды. Новая пристройка сохранила размер по ширине и высоте, но увеличила размер по длине – в створе с продольными стенами дома. Новые габариты пристройки: <данные изъяты>, площадь пристройки – <данные изъяты> кв.м. В пристройке размещены три смежных холодных помещения: №7 площадью <данные изъяты> кв.м, №8 площадью <данные изъяты> кв.м, №9 площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка имеет отдельный самостоятельный вход-выход.

Произошла частичная перепланировка жилых помещений, которая включает в себя перенос кухни из помещения № 3 в помещение № 5 (по плану перепланировки), дополнительный выход из помещения №3 (бывшей кухни) на прилегающую территорию двора путём замены оконного блока на дверной через демонтаж подоконного пространства в пределах ширины окна. Оборудование данного помещения под прихожую.

Произошло частичное переоборудование помещений, которое включает в себя оборудование помещения № 5 под кухню-столовую-гостиную с монтажом мойки и плиты для приготовления пищи. В данном помещении № 5 произведен демонтаж отопительной печи. Взамен печи на существующем основании смонтирован камин с подключением его в действующие дымовой и вентиляционный каналы. Площадь данного помещения - <данные изъяты> кв.м., не изменилась, монтаж отопительного котла в холодном помещении № 9 с выводом дымоходной и вентиляционной трубы выше кровли на нормативную отметку.

Обследованный жилой <адрес> состоящий из двух частей - общей долевой собственности (по ? доли в праве у сособственников) - одноэтажный без подвала с холодными пристройками к каждой части, расположен по <адрес>, в поселке <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом.

Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и инженерных коммуникаций после замены старой пристройки к ? части дома со стороны <адрес> на новую и перепланировки с переоборудованием жилых помещений в этой же части.

Обследование дома проводилось также для определения технической возможности перевода общей долевой собственности (по ? части в праве у сособственников) в разряд двух квартир с самостоятельными входами - выходами.

Обследование показало, что:

пристройка холодного помещения к ? части дома (со стороны <адрес>) не ухудшает технического состояния основных несущих конструкций дома. При монтаже конструкций холодной пристройки выполнены требования СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87);

-основные помещения жилой части дома не изменились в размере;

-не нарушено качественное состояние помещений дома: все помещения имеют дневное освещение через оконные проемы, за исключением технических и вспомогательных помещений;

перенос кухни в одной половине позволил жилые комнаты сделать раздельными взамен смежных;

замена отопительного оборудования в одной половине не ухудшает комфортности дома и повышает качество воздухообмена жилой зоны. Монтаж камина в помещении №5 выполнен в соответствии с правилами СНиП 31-02-2001 и ГОСТ 9817-95, с учетом требований СНиП 41-01-2003 по системе вентиляции и кондиционирования.

Общая площадь дома в целом увеличилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (за счет увеличения площади холодной пристройке к ? части дома).

Количество помещений в доме изменилось с 17шт. на 19шт. (за счет холодных помещений в пристройке к ? части дома).

На период обследования жилой <адрес><адрес> эксплуатировался как жилой.

Изменения в части дома, принадлежащей ФИО1 на праве долевой собственности, полученные в результате пристройки к дому, а также в результате перепланировки и переоборудования жилой части и после, в условиях эксплуатации дома, выполненные строительные работы, соответствуют требованиями СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87) и СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", и исключают возможность:

- разрушений или повреждений конструкций дома, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и оборудования дома в целом вследствие деформаций или образования трещин;

-помещения пригодны для эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц;

измененная площадь помещений дома соответствует нормативной площади СП 54.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

По техническим характеристикам каждая из ? части дома соответствует статусу квартиры с изолированным входом-выходом на придомовую территорию в двухквартирном жилом доме, с незначительным отклонением от размеров идеальных долей сособственников.

Окна в доме установлены новые стеклопакеты в ПХВ переплетах с открыванием Отделка переоборудованной кухни, жилой комнаты и веранды в ? части дома (№1) выполнены технически грамотно, инженерные коммуникации разведены без нарушений нормативных требований и без нарушения вводов в дом.

Электропроводка - нового образца, выполнена скрыто, в хорошем состоянии.

Отопительные приборы работоспособные.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома. Увеличенная по размеру пристройка к дому, а также переустройство и переоборудование, произведенные в ? части дома (№ 1), со стороны <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, отвечают действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, жилое помещение в перепланированном и переоборудованном виде пригодно для проживания, перепланировка и переоборудование не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создаёт угрозы опасности их жизни и здоровья.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 14.12.2011 года и кадастровому паспорту по состоянию на 09.04.2012 года объектом регистрации является именно жилой <адрес> в <адрес> и согласно вышеуказанному техническому отчету, обследование проводилось именно состоящего из двух частей жилого дома, а не квартир.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Как ранее было установлено в судебном заседании, истица ФИО1 на основании договора купли продажи от 19.04.2013 года является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом. Собственником другой ? доли в праве собственности на тот же жилой дом является ответчик по настоящему делу ФИО2 на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 06.11.2007 года.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 14.12.2011 года и кадастрового паспорта по состоянию на 09.04.2012 года усматривается, что объектом права является именно жилой дом, а не квартиры в доме.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В силу частей 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Указанные вопросы применительно к праву собственности на имущество многоквартирного дома регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.1 ч.4. ст.37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2013 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах участка, ориентир - жилой <адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № передан в аренду сроком на 49 лет ФИО2, собственнику ? доли в праве собственности на жилой указанный жилой дом.

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 05.04.2013 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах участка, ориентир - жилой <адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, был передан в аренду ФИО6 сроком на 11 месяцев, у которого истица ФИО1 купила ? долю в праве собственности на тот же жилой дом.

Этот же земельный участок на основании постановления администрации Неманского муниципального района № от 11.10.2013 года о вступлении ФИО1 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 11.07.2013 года, заключенного с ФИО2, и дополнительного соглашения к указанному договору от 16.10.2013 года, передан ей сроком до 03 июля 2062 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.10.2013 года.

Указанный факт опровергает изложенный в исковом заявлении довод ФИО1 об ограничении её права по закреплению прилегающего к дому земельного участка в аренду.

Суд также находит не состоятельными доводы ФИО1 о том, что она ограничена в праве на распоряжение принадлежащем ей имуществом, в том числе по продаже жилья, регистрации в принадлежащее ей жилое помещение членов её семьи, поскольку истицей не представлено суду никаких убедительных доказательств, бесспорно подтверждающих указанные доводы.

Как было установлено судом, истица приобрела принадлежащее ей жилое помещение по договору купли-продажи, что соответственно не препятствует и ей в дальнейшем также производить его отчуждение.

Требования ФИО1 о признании права собственности на принадлежащее ей жилое помещение, как на квартиру вместо фактически приобретенной ? доли жилого многоквартирного дома, по существу представляют собой решение вопроса об изменении правового статуса объекта жилищных прав, что не входит в компетенцию суда, поскольку относится к компетенции органов местного самоуправления.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде квартиры не подлежащими удовлетворению.

В тоже время произведенную ФИО1 перепланировку, принадлежащего ей жилого помещения, суд считает не противоречащей действующему законодательству.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истицы ФИО1 о сохранении в перепланированном и переоборудованном виде принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в виде ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом изменений, произведенных в соответствие с техническим отчетом №, составленным ООО «СКиФ ПЛЮС».

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в виде ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом следующих изменений:

-площадь холодной пристройки-веранды с площади <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет возведения новой одноэтажной пристройки, имеющей отдельный самостоятельный вход-выход, с холодными помещениями, взамен старой веранды. Новые габариты пристройки: <данные изъяты> кв.м.), в которой размещены три смежных холодных помещения: №7 площадью <данные изъяты> кв.м., №8 площадью <данные изъяты> кв.м., №9 площадью <данные изъяты> кв.м.

-частичная перепланировка жилых помещений, включающая в себя перенос кухни из помещения №3 в помещение №5 (по плану перепланировки), дополнительный выход из помещения №3 (бывшей кухни) на прилегающую территорию двора путем замены оконного блока на дверной через демонтаж подоконного пространства в пределах ширины окна. Оборудование данного помещения под прихожую.

-частичное переоборудование помещений, включающее в себя оборудование помещения №5, с неизменившейся площадью <данные изъяты> кв.м., под кухню-столовую-гостиную с монтажом мойки и плиты для приготовления пищи, с демонтажом в данном помещении №5 отопительной печи, взамен которой на существующем основании смонтирован камин с подключением его в действующие дымовой и вентиляционные каналы.

- монтаж отопительного котла в холодном помещении №9 (по плану перепланировки) с выводом дымоходной и вентиляционной трубы выше кровли дома на нормативную отметку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

СУДЬЯ Т.А. ГОРОХОВЦЕВА