Решение № 2-1044/2018 2-1044/2018~М-1259/2018 М-1259/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1044/2018

Дело № 2-1044/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В. при секретаре Шишовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки о включении в наследственную массу права аренды земельного участка и признании за ним права аренды земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ г. Великие Луки, в обоснование которого указал, что после смерти его матери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в состав которого вошли квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу по вопросу принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права аренды указанного земельного участка ему было отказано ввиду незаконной регистрации договора аренды.

20.01.2016 между КУМИ г. Великие Лук, являющегося арендодателем, и ФИ., являющейся арендатором, в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.03.2014, был заключен договор № аренды земельного участка на срок 20 лет с назначением для индивидуального жилищного строительства. Данный договор сторонами не оспаривался и не содержит положений, не позволяющих по закону наследовать право аренды.

Земельный участок был взят в аренду по общему решению семьи истца, в связи с чем, ФИО1, выполняя волю своей матери ФИ. и действуя от её имени в соответствии с доверенностью, осуществил все необходимые действия для получения аренду указанного земельного участка для строительства на нем жилого дома. Договор был подписан, его экземпляр получен истцом на руки. ФИО1 передал договор и соответствующие документы в Управление Росреестра по Псковской области для государственной регистрации. В то же время были приобретены строительные материалы для возведения жилого дома. Однако, в период осуществления регистрационных действий ФИО скончалась.

Данное обстоятельство стало препятствием для выдачи нотариусом ФИО1 свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка в бесспорном порядке.

При этом истец получил договор с соответствующими отметками о его надлежащей государственной регистрации и предпринял все необходимые действия по фактическому принятию наследства в виде права аренды земельного участка:, продолжил строительство жилого дома, начатое его матерью ФИО., посадил плодовые деревья, осуществил планировку участка, т.е. использовал арендованный земельный участок в соответствии с условиями договора аренды.

Ссылаясь на положения ст. 1112 ГК РФ истец просил признать за ним наследственное право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

Впоследствии заявлением от 12.10.2018 истец изменил исковое требование и просил включить право на аренду указанного земельного участка в наследственную массу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил включить право аренды земельного участка в наследственную массу и признать за ним соответствующее право.

Представитель ответчика КУМИ г. Великие Луки, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы наследственного дела № 97/2018, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником по закону своей умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО., принявшим наследство путём подачи нотариусу соответствующего заявления от 09.06.2018, что подтверждается материалами наследственного дела № 97/2018.

Наследственное имущество состоит из 1/7 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.09.2018 на 1/7 долю в праве общей собственности на квартиру. Ответом от 10.09.2018 на заявление ФИО1 нотариус АТВ сообщила, что выдача свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка в бесспорном порядке невозможна в связи с незаконной регистрацией договора аренды, так как правоспособности ФИО. на момент регистрации была прекращена.

Постановлением от 18.01.2016 № 69 Администрация города Великие Луки предоставила ФИО. на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м, местоположение: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет с момента заключения договора и поручила КУМИ г. Великие Луки заключить с ФИО договор аренды земельного участка.

20.01.2016 КУМИ г. Великие Луки заключило с ФИО договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м, местоположение: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор от имени арендатора подписан истцом ФИО1, действующим от имени и в интересах ФИО по нотариально удостоверенной доверенности от 06.03.2014, выданной сроком на три года.

Согласно указанному договору земельный участок был фактически передан ФИО в аренду (пункт 1.3), то есть передача имущества от арендодателя к арендатору состоялась.

01.02.2016 отделом ГБУ ПО «МФЦ» в г. Великие Луки от представителя ФИО по доверенности ФИО1 принято заявление о государственной регистрации права аренды указанного земельного участка с приложением соответствующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла, 12.02.2016 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в пользу ФИО. в виде аренды на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м, местоположение: <адрес>, номер государственной регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, с учетом положений ст. 423 ГК РФ договор аренды земельного участка от 20.01.2016 между ФИО. и КУМИ г. Великие Луки был заключен. Действуя через представителя ФИО1, ФИО. выразила свою волю и подала заявление о государственной регистрации права, данное заявление ею отозвано не было.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершей 01.02.2016 года ФИО право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО. на основании договора аренды от 20.01.2016 № для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с назначением - для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования после смерти ФИО.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е. В. Иванова

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года

Судья: Е.В. Иванова

Копия верна: судья Е.В. Иванова