Решение № 2-1166/2019 2-58/2020 2-58/2020(2-1166/2019;)~М-1162/2019 М-1162/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1166/2019

Дело № 2-58/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.,

при секретаре Хакимовой Р.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика: главы Администрации СП Шавьядинский сельсовет МР Балтачевский район РБ ФИО4,

ФИО2 третьих лиц: администрации МР <адрес> РБ ФИО7; КУС МЗиМО РБ по <адрес> ФИО8; управления ФИО3 по РБ ФИО2 Р.Р. и ФИО9,

третьего лица: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Шавъядинский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, общей площадью 685 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> который построен на земельном участке, предоставленным на основании договора аренды на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Физически жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, расположенным на земельном участке, общей площадью 828 кв.м., по адресу: <адрес>. Кроме того, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, но данный жилой дом поставлен на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, однако они своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложили истцу обратиться в суд с исковым заявлением для вынесения решения для оформления прав на испрашиваемый земельный участок.

Просит разрешить выкупить земельный участок, без проведения торгов, с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, д.Тибилево, <адрес>Б, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, на котором расположены объекты недвижимости в виде жилого дома, бани и сарая, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; признать недействительным запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, где ошибочно указан адрес жилого дома, как РБ<адрес>; признать, что объектом права, собственником которого является ФИО1, является здание, назначение жилой дом, площадью 51,9 кв.м., количество этажей 1, адрес (месторасположение) объекта: по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, устно уточнил исковые требования и просил объединить земельные участки № и №, суду пояснил, что ранее на земельных участках, которые в настоящее время имеют кадастровые номера №, проживала бабушка ФИО16, которая в ДД.ММ.ГГГГ году переехала на другое место жительства. Часть её земельного участка огородил и начал пользоваться сосед ФИО12, а другая часть пустовала до ДД.ММ.ГГГГ года, потом он взял его в аренду, построил дом, думая, что он строится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, как ему показал при межевании кадастровый инженер, а в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел этот земельный участок в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда начались разбирательства по жалобе соседа ФИО12, ему стало известно, что его земельный участок № расположен рядом, незаконно огорожен соседом ФИО12, присоединен к земельному участку №, т.е., по ошибке кадастрового инженера ФИО3, он построил дом на не принадлежащем ему земельном участке, поэтому по предложению государственных органов он отмежевал земельный участок, на котором фактически расположены его дом, сарай и баня с присвоением земельному участку кадастрового номера № и адреса: д. Тебелево, <адрес> Б. Однако, поскольку он заказал техпаспорт на дом по адресу: <адрес> А, (как он полагал), ФИО3 права собственности на дом зарегистрировал тоже по данному адресу, в связи с чем документально доказать обратное он не может.

ФИО2 ответчика глава Администрации сельского поселения Шавъядинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку действительно произошла ошибка, в которой истец не виноват и необходимо помочь истцу в оформлении права собственности на земельный участок, на котором фактически им построен жилой дом. Признаков самовольной постройки нет.

ФИО2 третьих лиц по доверенности - Администрации МР <адрес> РБ ФИО7, ФИО3 - ФИО2 Р.Р., удовлетворению заявления не возражали, полагали, что поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилой дом, он имеет право претендовать на земельный участок, на котором дом расположен.

ФИО2 третьих лиц - КУС МЗИО РБ по <адрес> ФИО8, ФИО3 – заместитель главного госинспектора по использованию и охране земель ФИО9, удовлетворению заявления не возражали, суду пояснили, что объединение земельных участков - это единственный и правильный выход из положения при сложившейся ситуации.

Третье лицо ФИО13 (ФИО5) Э.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что она купила дом у ФИО12 Действительно ей известно, что прежний хозяин дома ФИО12 незаконно присоединил к своему участку часть соседнего участка. По документам купленный ею земельный участок должен составлять площадь 18 соток, а фактически 26 соток. Чужой земельный участок ей не нужен, она на этом спорном участке ничего не сажает, не возражает, чтоб истец перенес забор согласно кадастровому плану и начал им пользоваться.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным принятие решения при имеющейся явке, находит иск подлежащими удовлетворению по первоначальным исковым требованиям без учета уточнений по следующим основаниям.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ и позиции высших судов, по п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

При таких обстоятельствах уточненный иск ФИО1 с требованием объединить земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности, с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ему также на праве собственности, не основан на законе.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 685 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, который построен на земельном участке, предоставленным на основании договора на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: жилой дом, площадью 51,9 кв.м., количество этажей 1, адрес объекта (местонахождение): РБ, <адрес>

Регистрация права собственности ФИО1 на данный жилой дом сторонами по делу не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, истец просил признать недействительным запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б, где адрес жилого дома ошибочно указан как: <адрес>А и признать, что объектом права, собственником которого является ФИО1, является здание, назначение жилой дом, площадью 51,9 кв.м., количество этажей 1, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>Б.

Между тем, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом права, собственником которого является ФИО1, является здание, назначение жилой дом, площадью 51,9 кв.м., количество этажей 1, адрес (месторасположение) объекта: <адрес>Б. ФИО2 Р.Р. суду пояснила, что по заявлению ФИО1, на основании Постановления администрации об уточнении адреса, в ЕГРН были внесения изменения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право на выкуп без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на котором расположен объект недвижимости в виде жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республика Башкортостан (<...>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Т. Якупов