Решение № 2-2489/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-2489/2019;)~М-2440/2019 М-2440/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-2489/2019

Дело №2-62/2020

УИД 03RS0013-01-2019-003272-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Н.Г. Русиевой, с участием

представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера,

представителя ответчика адвоката Токаревой Г.П., действующей по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств. В обосновании иска указано, что 05.02.2018 между ФИО5 и ФИО2, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи комнаты №№ по адресу: <адрес> Договор удостоверен ФИО6, нотариусом нотариального округа г.Агидель РБ, и зарегистрирован в реестре №№. По условию договора комната продается за 200 000 рублей, которые будут оплачены в день подписания договора полностью, о чем будет составлена расписка от продавца в получении денежных средств. После передачи комнаты денежные средства не были переданы. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца поддержал иск по заявленным основаниям. На вопрос суда пояснил, что денежные средства до сих пор не возвращены. С требованиями о расторжении договора, с заявлениями о приостановлении государственной регистрации истец не обращалась, так как ФИО5 обещала оплатить долг. Также суду пояснил, что у него не имеется иной квитанции по оплате государственной пошлины, кроме приобщенной к иску в размере 300 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, по указанным в материалах дела телефонам известить ответчика не представилось возможным. В иске и адресной справке указан адрес ответчика: <адрес>. Конверты, направленные по указанному адресу, возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Решением Нефтекамского городского суда РБ от 19.11.2019 по делу №№ УИД № ФИО5 признана утратившей право пользования данной квартирой и снята с регистрационного учета. Сведений об ином месте жительства не имеется.

Адвокат Токарева Г.П., назначенная судом на основании ст. 50 ГПК РФ для предоставления интересов ответчика, исковые требования не признала. Суду пояснила, что сделка купли-продажи не оспаривалась, отсутствие подписи в расписке могло являться лишь технической ошибкой.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

ФИО2 принадлежали <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доля, ФИО4 <данные изъяты> доля в праве на комнату <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 05.02.2018 заключен договор купли-продажи комнаты №<адрес>. Договор удостоверен 05.02.2018 ФИО6, нотариусом нотариального округа г.Агидель РБ, и зарегистрирован в реестре №№.

По условию п.3 договора комната продается за 200 000 рублей, которые будут оплачены после подписания договора, в день подписания договора полностью, о чем будет составлена расписка от продавца в получении денежных средств. В п.8 договора установлено, что квартира уже передана ФИО5, договор является, в том числе, и актом приема-передачи квартиры в соответствии со ст. 556 ГК РФ. В п.9 договора установлено, что право собственности переходит к ФИО5 с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на комнату в Управлении Росреестра по РБ и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, что подтверждено материалами регистрационного дела, представленного суду на основании запроса Управлением Росреестра по РБ. Судом установлено, что ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по РБ 05.02.2018 с заявлением о государственной регистрации права собственности. Право собственности было зарегистрировано 10.02.2018 в установленном порядке, выписка о праве собственности ФИО5 выдана 26.03.2018, что подтверждается ее подписью в описи документов. Более того, ФИО5 по договору купли-продажи от 02.10.2018 произвела отчуждение указанной комнаты ФИО7, ФИО8, ФИО9, право собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из ответа Управления Росреестра по РБ следует, что в деле правоустанавливающих документов отсутствуют сведения о передаче денежных средств по договору купли-продажи от 05.02.2018, ограничение (ипотека в силу закона) не регистрировалось. Также из ответа следует, что на основании п.2 ст.59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 по договору купли-продажи от 05.02.2018 не произвела оплату его стоимости в размере 200 000 рублей, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины. От цены иска 200 000 рублей государственная пошлина составляет 5 200 рублей. Материалами дела подтверждена оплата истцом государственной пошлины в размере 300 рублей, а не 5200 рублей, как указано в иске. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом и ее представителем не представлено доказательств оплаты государственной пошлины в размере 5200 рублей. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 300 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 900 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа г.Нефтекамск РБ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договор купли-продажи от 05.02.2018 комнаты <адрес>, в размере 200000 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО5 о взыскании судебных расходов в размере 4900 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО5 в бюджет городского округа г.Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 4 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.01.2020.

Судья А.А.Ханова