Решение № 2-1172/2017 2-1172/2017~М-1104/2017 М-1104/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1172/2017

Дело № 2-1172/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Каргополь 08 декабря 2017 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего судьи Редькиной Т. А.,

истца ФИО1

при секретаре Русановой С.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 08 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом по указанному адресу у ФИО4 за 4000 рублей, о получении которых имеется расписка. Договор купли-продажи в виде соглашения был составлен в Кречетовском сельсовете и заверен администрацией Кречетовского сельсовета. Приобретая дом у ФИО4, она не знала, что право собственности у продавца не зарегистрировано. Жилой дом ФИО4 перешел по наследству после смерти сестры ФИО5 Земельный участок под домом ФИО4 предоставлен администрацией Кречетовского сельсовета. Имеется кадастровый паспорт на землю, где правообладателем указана ФИО6, однако допущена ошибка в написании фамилии правообладателя. Оформить право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке не имеется возможности, поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик МО «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что живет по соседству с истцом ФИО1, подтвердила факт проживания истца в спорном жилом доме после покупки его у ФИО4, то, что она ремонтирует дом, следит за земельным участком.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 550 ГК РФ определяет необходимость заключения договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо, не являющееся собственником, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалах дела имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, согласно которому ФИО1 купила у ФИО4 за 4000 рублей ветхий дом в <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Факт получения денег в указанной сумме подтвержден распиской (л.д.8,9).

В кадастровом паспорте за земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в качестве правообладателя указана ФИО8 (л.д.10).

Из справки администрации МО «Ухотское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № действительно приобретен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО4, которая получила жилой дом по наследству от сестры ФИО5 (л.д.11, 12,13).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно архивным справкам архивного отдела администрации МО «Каргопольский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № в документах архивного фонда «Кречетовкий сельский Совет народных депутатов Каргопольского района» в похозяйственных книгах имеются сведения о хозяйстве ФИО5 в <адрес>; в реестре нотариальных действий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в делах «Основные экземпляры нотариально удостоверенных договоров купли-продажи, мены, дарения, завещаний, актов добровольного раздела имущества», сведений об оформлении нотариально-удостоверенных документов ФИО5 на ФИО4 не обнаружено; в постановлении главы от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о предоставлении земельного участка в <адрес> ФИО4 нет (л.д.15,16,17).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО «Каргопольский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда «Администрация Кречетовского сельсовета Каргопольского района» в похозяйственных книгах <адрес> на 1991-1995 годы, на 1999-2000 годы, на 2001-2006 годы сведений о хозяйствах ФИО4, ФИО1 не обнаружено (л.д.19).

Жилой <адрес> поставлен на технический учет Каргопольским отделением ГУПАО «БТИ» (л.д.20).

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО9, которым она также подтверждает факт продажи ее матерью ФИО4 ФИО1 дома и земельного участка по указанному выше адресу (л.д.21).

В техническом паспорте на <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют, год постройки дома <данные изъяты> (л.д.23-28).

В Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> правообладатели не указаны (л.д.35,35).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает доказанным, что спорный жилой дом был приобретен истцом, это подтверждается имеющимися в деле документами и показаниями свидетеля. Дом постелен на технический учет, земельный участок - на кадастровый учет. Правопритязания на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц отсутствуют. Принадлежность жилого дома и земельного участка истцу никем не оспаривается. Истец открыто пользуется домом и земельным участком в течение длительного времени (более 15 лет). В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания и в связи с указанным иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 664 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и возникает с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья Т.А. Редькина