Решение № 2-127/2020 2-127/2020(2-1570/2019;)~М-1459/2019 2-1570/2019 М-1459/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-127/2020

Дело №2-127/2020


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-127/2020 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>

о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ответчику ФИО3 и просит суд: выделить ФИО2 в собственность из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 516 кв.м., в соответствии с планом координат поворотных точек, ограниченный точками, указанными в иске; сохранить земельный участок с кадастровым номером №, в измененных границах общей площадью 311 кв.м, в соответствии с планом координат поворотных точек, ограниченный точками, указанными в иске.

В обоснование заявленных уточненных требований истец ФИО2, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО2 на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом, в котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности, состоит из четырех частей. ФИО4 принадлежит часть жилого дома и земельный участок и ФИО5 также принадлежит часть жилого дома и земельный участок. Истец решил оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома. При сборе документов и в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что администрация Каширского муниципального района сформировала земельный участок, расположенный под частью жилого дома, принадлежащего истцу и под жилым помещением (квартирой) находящейся в пользовании ответчика ФИО3 Земельный участок площадью 827 кв.м. прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В силу этого, истец не может оформить земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома и полагает, что необходимо произвести его выдел из сформированного земельного участка с кадастровым номером № (уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6, будучи извещенными судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание. От представителя истца заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия. Исковые требования ФИО2 представитель ФИО6 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «за истечением срока хранения». Исходя из положений п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая, что судом предприняты достаточные меры, для уведомления ответчика о слушании дела, а также, то обстоятельство, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства. От администрации городского округа Кашира Московской области не поступило возражений на заявленные истцом требования.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по месту их жительства, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации сельского поселения Знаменское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об изменении статуса жилого помещения» является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Выписка из ЕГРН удостоверяет, что право собственности истца ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, следует, что ранее жилой дом по адресу: <адрес> являлся многоквартирным и третьим лицам ФИО4 и ФИО5, привлеченным к участию в настоящем споре, принадлежит каждому, как и истцу ФИО2 часть жилого дома. Третьими лицами ФИО4 и ФИО5 оформлены права на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности части жилого дома, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20; л.д.21-23).

Согласно выписки из домовой книги за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа Кашира находится в муниципальной собственности, в которой по месту жительства имеет регистрацию ответчик ФИО3 и иных лиц, в указанном жилом помещении не значится (л.д.25).

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Представленными истцом доказательствами, не оспоренными третьим лицом администрацией городского округа Кашира, подтверждается, что администрацией Каширского муниципального района сформирован земельный участок, расположенный под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2, а также жилым помещением - квартирой № <адрес>, находящейся в пользовании ответчика ФИО3 Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 827 кв.м. прошедшему государственный кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.15-16).

Суд соглашается с доводами истца ФИО2 в той части, что в силу того, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован, в том числе и под частью жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, то он лишен возможности оформить свои земельные права на земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома. Требования истца о выделе из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, расположенного под частью жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, соответствуют нормам права.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Из пункта 2 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЗК РФ следует, что право собственности (доля в праве собственности) на земельный участок не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на жилые и иные помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу названных норм законодательства, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и соответственно во владение указанных собственников. Указанное право собственности существует вне зависимости от факта его государственной регистрации.

Таким образом, в силу указанных норм права, сформированный земельный участок площадью 827 кв.м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2 и ответчику ФИО3

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен основополагающий принцип земельного законодательства: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ (п.1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст.11.9 Земельного кодекса РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п.1 и 4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

По сведениям Росреестра вид разрешенного участка с кадастровым номером № не установлен, следовательно, правила о минимальных и максимальных размерах земельных участков в данном случае не применимы.

Предмет спора определен планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 С учетом границ земельного участка с к.н. №, воспроизведенных по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером ФИО1 установлены границы земельного участка общей площадью 516 кв.м., образованного в результате его выдела из земельного участка с к.н. № и установлены измененные границы земельного участка общей площадью 311 кв.м. с кадастровым номером №, который сохраняется в сведениях ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о разделе земельного участка, удовлетворить.

Выделить ФИО2 <данные изъяты> в собственность из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 516 кв.м., в соответствии с планом координат поворотных точек, ограниченный точками:

номера точек

дир.угол

длина линии (м)

X, m

Y, m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, в измененных границах общей площадью 311 кв.м. в соответствии с планом координат поворотных точек, ограниченный точками:

номера точек

дир.угол

длина линии (м)

X, m

Y, m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Справка: мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина