Решение № 2-4068/2017 2-4068/2017~М-3922/2017 М-3922/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4068/2017

№ 2-4068/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при участии: представителя истца, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, просят взыскать в свою пользу сумму задолженности по договору №зем от 08.07.2015г. аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>; расторгнуть договор №зем от 08.07.2015г. аренды земельного участка общей площадью 399 кв.м, с кадастровым номером 02:46:160405:49, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для торговых целей; обязать ФИО2 возвратить Администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате выплачена в полном объеме. В связи с чем в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как подтверждено материалами дела, 16.02.2015г. постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 02:46:160405:49, находящийся по адресу: РБ, <адрес> передан в аренду сроком на 3 года.

08.07.2015г. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО2 был заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером 02:46:160405:49 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 399 кв.м для торговых целей на срок с 16.02.2015г. по 16.02.2020г.Из акта приема-передачи следует, что ФИО2 осмотрел земельный участок и претензий не имеет.

Иск администрации муниципального района <адрес> РБ мотивирован тем, что ответчик за период с 16.02.2015г. по 24.11.2017г. не внес арендную плату по договору, задолженность по которой за указанный период составляет <данные изъяты>, в том числе: арендная плата - <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

В соответствии со ст.26 ЗК РФ и ст.433 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 16.02.2015г.

Указанная дата и является началом течения периода расчета задолженности по арендной плате.

Согласно п. 3.2 договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка №зем от 08.07.2015г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы, сумма пени в годовом исчислении за 2015г., 2016г., с января по октябрь 2017г. по земельному участку с кадастровым номером 02:46:160405:49 составляет <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса признает правомерным требование истца в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства, предусмотренной договором.

Вместе с тем, ФИО2 в судебное заседание представил чек-ордер от 18.12.2017г., из которой усматривается, что ФИО2, получив 07.12.2017г. исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> (подтверждается почтовым уведомлением) оплатил задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>

Согласно положению абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при рассмотрении заявленных Администрацией муниципального района <адрес> требований, суд, применив нормы материального права регулирующие спорные правоотношения, и, установив, что ФИО2 в разумный срок надлежащим образом полностью исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды от 08.07.2015г., взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку по результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, то учитывая положения ст. 2, 3 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой освобожден истец не подлежит взысканию с ФИО2

Из ст.2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 ст.3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Администрацией муниципального района <адрес> РБ не представлено суду доказательств, что ее права нарушены действиями ответчика, в данном случае - отказом ответчика добровольно удовлетворить требование о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова