Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-655/2017 М-655/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-683/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Андреевой А.М., при секретаре Бакис И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис», Ч.В.М., Ч.Е.М. о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Ч.А.И. обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ООО «УО «Жилсервис» о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обосновании иска указано, что Ч.А.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Собственниками других 2/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение являются сыновья истицы – Ч.В.М. и Ч.Е.М.. Все вышеуказанные лица и зарегистрированы в спорном жилом помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость в заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг, ввиду отсутствия соглашения с другими собственниками жилого помещения о порядке внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Однако, при обращении в управляющую компанию с данным заявлением, Ч.А.И. было отказано.

В ходе рассмотрения дела на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.М. и Ч.Е.М. были привлечены в качестве соответчиков по делу.

В судебном заседании истец Ч.А.И. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив, что её сыновья не участвуют в оплате жилья и коммунальных услуг. У неё небольшая пенсия и она не может одна оплачивать квартплату, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель ответчика - ООО «УО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Соответчик Ч.В.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Соответчик по делу Ч.Е.М. судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако идти в суд и расписаться в расписки о вручении судебной повестки отказался.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 34,7 кв.м, расположенное по <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит Ч.А.И. и соответчикам Ч.В.М. и Ч.Е.М.

Согласно выписке из лицевого счета, вышеуказанные лица зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УО «Жилсервис».

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу требований части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что собственники жилого помещения, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут каждый самостоятельно обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Они не лишены возможности заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако, если же такое соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке.

Согласно счету на оплату жилья и коммунальных услуг, в квартиру, принадлежащую сторонам, поставляются следующие виды коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение. Кроме того, ежемесячно взимается плата за содержание жилья и плановые расходы. Начисление производятся с учетом лиц зарегистрированных в квартире и общей площади квартиры. В жилом помещении индивидуальных приборов холодного и горячего водоснабжения, а также электроэнергии не имеется. В связи с чем, оплата начисляется и производится исходя из норматива потребления, с учетом количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, какого-либо соглашения между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, по его оплате и оплате коммунальных услуг, не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и принадлежащего им жилого помещения.

Суд полагает, что в расходах по содержанию жилья и отоплению должны участвовать собственники жилого помещения, а именно: Ч.А.И., Ч.В.М., Ч.Е.М., соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку начисления производятся исходя из метража жилого помещения – квартиры.

Что касается расходов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, потребленной электроэнергии, по мнению суда, должны нести лица, непосредственно проживающие в квартире и соответственно пользующиеся указанными услугами, а именно: сама истица Ч.А.И., а также её сыновья – Ч.В.М. и Ч.Е.М.. Факт проживания указанных лиц не оспаривался и подтверждается выпиской из лицевого счета квартиры, а также выставленными жильцам квитанциями.

Поскольку производством расчетов и предъявлением документов к оплате жилого помещения и коммунальных услуг занимается управляющая компания, суд считает необходимым обязать данную организацию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (начало расчетного периода, после вступления решения в законную силу), выдавать отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг Ч.А.И., Ч.Е.М. и Ч.В.М., исходя из установленного судом порядка оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.А.И. удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия Ч.А.И., Ч.В.М. и Ч.Е.М. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за помещение №, расположенное по <адрес> следующим образом:

- плата за содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию вносится собственниками соразмерно долям в праве собственности на указанную квартиру, в размере по 1/3 части каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис», начиная с ДД.ММ.ГГГГ открыть отдельные счета для оплаты жилья и коммунальных услуг Ч.А.И., Ч.Е.М. и Ч.В.М., исходя из установленного судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев